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titulo: "Pereyra Elsa R. c/ Francisco Bardelli s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 19/05/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92161204
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-402-1612-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pereyra-elsa-r-c-francisco-bardelli-s-be1fe7df-052f-4ccd-ac6e-8a9b401e4dcb
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pereyra Elsa R. c/ Francisco Bardelli s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 19/05/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** PEREYRA ELSA R. c/ FRANCISCO BARDELLI
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha:** 19/05/1992
- **Jurisdicción:** Córdoba
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** Fontaine - Díaz Reyna - Gavier Tagle
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA92161204
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-402-1612-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: vivienda inhabitable, filtraciones, falta de reparaciones` `normas: CC 1517, 521, 522, 622` `doctrina: caso fortuito a cargo locador, daño moral por malicia o consecuencia inmediata` `resultado: favorable a locatario` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locación de vivienda. El inmueble se volvió inhabitable por filtraciones de agua. El locador no realizó las reparaciones pudiendo y estando obligado. El locatario rescindió el contrato y demandó daño moral.

## Cuestión jurídica
¿Procede la rescisión del contrato de locación por inhabitabilidad del inmueble? ¿Responde el locador por daño moral cuando el deterioro deriva de caso fortuito o hecho de terceros?

## Decisión y resultado
**Favorable al locatario.** Se admite la rescisión y se condena al locador a pagar daño moral por dos veces el valor del depósito, más la sanción del art. 622 CC (dos veces y media la tasa ordinaria anual) por litigio malicioso.

## Doctrina / criterio relevante
- **Rescisión:** Si el inmueble se vuelve inhabitable, el locatario puede rescindir. El hecho de terceros se equipara al caso fortuito y está a cargo del locador (art. 1517 CC). Para imponer esa carga al locatario se necesita estipulación explícita.
- **Culpa del locador:** Si no hizo las reparaciones obligatorias y eso causó la inhabitabilidad, el incumplimiento es culposo.
- **Daño moral:** Procede por conducta maliciosa (art. 521 CC) o porque la humedad es dañina para la salud, consecuencia inmediata resarcible en ámbito contractual (art. 522 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el locatario que sufre inhabitabilidad y busca rescisión y daño moral.
- **Desfavorable** para el locador que incumple y debe responder aunque medie caso fortuito o hecho de terceros (salvo estipulación expresa en contrario).
- **Útil** para casos de incumplimiento locativo con deterioro de la vivienda y reclamo de daños.

## Cita sugerida
PEREYRA ELSA R. c/ FRANCISCO BARDELLI, Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 19/05/1992, SAIJ FA92161204, https://www.saij.gob.ar/123456789-402-1612-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Pereyra Elsa R. c/ Francisco Bardelli s/, SAIJ, 19/05/1992, 92161204.