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titulo: "PEREZ Dino Heriberto y Otro"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 22/06/2010
fuero: Civil
numero: 10280071
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-apelaciones-civil-comercial-mineria-local-san-juan-perez-dino-heriberto-otro-condor-propiedades-sa-otro-resolucion-contrato-iii-cpo-fa10280071-2010-06-22/123456789-170-0820-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/perez-dino-heriberto-y-otro-f0b18f85-4896-47a9-a6ff-e11352258b5f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# PEREZ Dino Heriberto y Otro

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 03 · 22/06/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA10280071
- **Carátula:** PEREZ Dino Heriberto y Otro
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería
- **Sala:** 03 / C
- **Fecha:** 22/06/2010
- **Jurisdicción:** San Juan
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** LOCAL
- **Materia:** Resolución de Contrato - III Cpo.
- **Magistrados:** Caballero, Humberto; Sánchez, Octavio Augusto; Alferillo, Pascual Eduardo
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/... (ver metadatos)

## Tags para análisis posterior
`materia: resolucion contractual` `contingencia: incumplimiento parcial` `hechos clave: compraventa inmueble, prestaciones recíprocas indivisibles` `normas: arts. 499, 1204, 2423 CC` `doctrina: retroacción efectos resolucion` `resultado: favorable al cumplidor` `parte favorecida: vendedor` `parte perjudicada: comprador incumplidor` `fuente: SAIJ FA10280071`

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa de inmueble con cumplimiento parcial: el comprador pagó parte del precio y recibió posesión, pero incumplió el saldo. El vendedor accionó solicitando resolución. Se discuten los efectos restitutorios: frutos civiles (alquileres) e intereses sobre el precio recibido, y la fecha desde la cual son debidos.

## Cuestión jurídica
Ante la resolución por incumplimiento de un contrato con prestaciones parcialmente cumplidas, ¿corresponde la retroacción total (restitución recíproca de prestaciones) y desde cuándo se adeudan frutos e intereses? ¿El comprador incumplidor es poseedor de mala fe desde el inicio?

## Decisión y resultado
Se declara resuelto el contrato con retroacción plena: las partes deben restituirse mutuamente las prestaciones cumplidas (posesión vs. precio recibido). El comprador incumplidor **no** es poseedor de mala fe antes de la resolución; solo adeuda frutos civiles e intereses **desde la fecha de resolución judicial** (arts. 2423 in fine CC). Se presume la culpa del moroso (presunción iuris tantum), debiendo el deudor probar caso fortuito o fuerza mayor para eximirse. **Resultado favorable al vendedor cumplidor.**

## Doctrina / criterio relevante
1. **Efectos de la resolución contractual:** opera retroactividad; coloca a las partes en la misma posición precontractual; los pagos previos quedan sin causa (art. 499 CC).  
2. **Frutos e intereses:** el comprador incumplidor no es poseedor de mala fe antes de la resolución; solo debe frutos e intereses desde que se declara la resolución.  
3. **Carga de la prueba:** el acreedor solo debe probar el incumplimiento; la culpa del deudor se presume; el deudor debe probar eximentes (caso fortuito o fuerza mayor).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para la parte cumplidora (vendedor) que busca resolución y restitución con retroacción plena.
- **DESFAVORABLE** para el comprador incumplidor que pretenda retener prestaciones o alegar mala fe del vendedor.
- **MIXTO** si se discute la fecha de devengamiento de frutos/intereses (resolución judicial como punto de corte).
- **Útil** para argumentar que la resolución no convierte automáticamente al incumplidor en poseedor de mala fe.

## Cita sugerida
PEREZ Dino Heriberto y Otro, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 22/06/2010, SAIJ FA10280071, URL: [https://www.saij.gob.ar/...](https://www.saij.gob.ar/camara-apelaciones-civil-comercial-mineria-local-san-juan-perez-dino-heriberto-otro-condor-propiedades-sa-otro-resolucion-contrato-iii-cpo-fa10280071-2010-06-22/123456789-170-0820-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo)

## Cómo citar

PEREZ Dino Heriberto y Otro, SAIJ, 22/06/2010, 10280071.