Perez Graciela Beatriz c/ Fernandez Raul y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PEREZ GRACIELA BEATRIZ c/ FERNANDEZ RAUL Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
• Fecha: 01/10/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: CALATAYUD, MIRAS, DUPUIS
• ID SAIJ: FA87020950 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-059-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución hechos clave: cláusula penal, actualización monetaria, pacto comisorio expreso normas: CC 655, 1197, 509, 1204 doctrina: inmutabilidad de la pena, mora en el pago de la pena, interpretación restrictiva del pacto comisorio resultado: no surge del texto parte favorecida: no determinable del texto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan los hechos concretos del caso en el texto proporcionado. El tribunal analiza una compraventa inmobiliaria con pacto comisorio expreso y cláusula penal compensatoria. La compradora incumplió y la vendedora ejerció la opción de resolver el contrato y reclamar la pena pactada. El conflicto gira en torno a si corresponde actualizar monetariamente el monto de la cláusula penal desde la mora en su pago y si la comunicación resolutoria fue suficientemente clara.

Cuestión jurídica

Determinar el alcance de la cláusula penal compensatoria, su inmutabilidad como liquidación anticipada de daños (art. 655 CC), y si cabe su actualización monetaria cuando existe mora en el pago de la pena ya devengada. También si la resolución por pacto comisorio expreso requiere una manifestación inequívoca de voluntad.

Decisión y resultado

No surge del texto el resultado concreto del caso (no se transcribe la parte resolutiva). El tribunal sienta doctrina:

• La cláusula penal compensatoria reemplaza la indemnización de daños; el acreedor no puede reclamar otra suma aunque la pena sea insuficiente (inmutabilidad).
• Sin embargo, una vez devengada la pena y constituida en mora al deudor en su pago, procede su actualización monetaria.
• Para que exista resolución por pacto comisorio expreso, la comunicación debe ser clara, categórica e inequívoca; en caso de duda, interpretación restrictiva y a favor de la conservación del negocio.

Doctrina / criterio relevante

• Inmutabilidad de la pena (art. 655 CC): El acreedor no tiene derecho a otra indemnización, aunque pruebe insuficiencia. Función resarcitoria como liquidación convencional anticipada.
• Actualización de la pena: Cabe distinguir dos moras: (i) mora en el cumplimiento del contrato → la pena se devenga; (ii) mora en el pago de la pena ya devengada → procede actualización monetaria.
• Pacto comisorio expreso (art. 1204 CC): La resolución extrajudicial requiere comunicación fehaciente con voluntad clara y categórica; interpretación restrictiva y en favor de la conservación del negocio.

Señales para favorabilidad

Favorable si: Se busca sostener que la cláusula penal es la única indemnización posible (inmutabilidad) y que no procede actualización si no hubo mora en el pago de la pena. También si se defiende la interpretación restrictiva del pacto comisorio para evitar la resolución. Desfavorable si: Se pretende una indemnización mayor que la pena pactada, o la actualización de la pena desde la mora en el cumplimiento del contrato (no desde la mora en el pago de la pena). También si se sostiene que cualquier comunicación ambigua es suficiente para resolver. Mixto: Depende de la posición procesal (acreedor vs. deudor) y del momento del reclamo (antes o después de la mora en el pago de la pena).

Cita sugerida

PEREZ GRACIELA BEATRIZ c/ FERNANDEZ RAUL Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 01/10/1987, ID SAIJ FA87020950. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-059-0207-8ots-eupmocsollaf