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titulo: "Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "JUZGADO CIVIL, COMERCIAL, CONCILIACION Y FAMILIA"
fecha: 23/02/2023
fuero: Civil
numero: 23160011
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0613-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/perez-hilda-lidia-c-bustamante-liliana-cristina-y-otros-s-aa66cb9e-7940-43bd-80fd-02c8ffd6794c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/

JUZGADO CIVIL, COMERCIAL, CONCILIACION Y FAMILIA · 23/02/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA23160011 (SAIJ)
- **Expediente**: Tram Oral Expte SAC N: 10873299
- **Carátula**: Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/
- **Tribunal**: JUZGADO CIVIL, COMERCIAL, CONCILIACION Y FAMILIA
- **Magistrado**: Belitzky, Luis Edgard
- **Fecha**: 2023-02-23
- **Jurisdicción**: Córdoba, fuero CIVIL, ámbito LOCAL
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0613-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación`, `contingencia: incumplimiento contractual`, `hechos clave: daños en inmueble, alquileres impagos, lucro cesante`, `normas: -`, `doctrina: responsabilidad solidaria, carga de la prueba`, `resultado: parcialmente favorable`, `parte favorecida: actora (locadora)`, `parte perjudicada: demandados (locatarios)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación. La locataria recibió el inmueble en perfecto estado (muros y techos recién pintados, prohibición de mejoras sin autorización escrita). Al restituirlo, se constataron desperfectos e innovaciones no autorizadas. La actora reclamó daños (reparaciones, alquileres adeudados, lucro cesante, multas). Los demandados reconvinieron alegando resolución anticipada por desconexión del servicio de gas.

## Cuestión jurídica
Determinar la procedencia de los rubros reclamados por daños derivados del incumplimiento contractual de la locataria y el rechazo de la reconvención.

## Decisión y resultado
**Parcialmente favorable** a la actora. Se condena solidariamente a los demandados a pagar: reparaciones, honorarios de escribano, alquileres adeudados y lucro cesante. Se rechazan: gastos de pintura (falta de acreditación), multa por resolución anticipada (no se siguió el procedimiento legal), multa por incumplimiento contractual (no se dio la hipótesis pactada). Se rechaza la reconvención (no se acreditó que la actora causara la desconexión del gas).

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario debe restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió; las innovaciones no autorizadas generan responsabilidad.
- La multa por resolución anticipada no procede si no se invocó ni se siguió el procedimiento legal.
- La reconvención exige acreditar la individualización del responsable; la mera atribución no basta.
- La permanencia en el inmueble más allá de la resolución contractual genera obligación de pagar alquileres.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para locadores que reclaman daños por deterioros y alquileres impagos. **Desfavorable** para locatarios que buscan eximirse de responsabilidad o reclamar por resolución anticipada sin prueba. **Mixto** en cuanto se rechazaron multas y gastos de pintura no acreditados.

## Cita sugerida
“Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/”, Juzgado Civil, Comercial, Conciliación y Familia, 23/02/2023, ID SAIJ FA23160011, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0613-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/, SAIJ, 23/02/2023, 23160011.