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titulo: "Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 19/02/2001
fuero: Civil
numero: 1150189
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0511-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pernau-norma-haydee-c-constructora-del-oeste-s-r-l-s-fac23e49-b353-466f-9841-ea64ebbe4552
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · CIVIL · 19/02/2001

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA01150189 (SAIJ)
- **Carátula:** Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut
- **Sala / Instancia:** CIVIL / C
- **Fecha:** 19/02/2001
- **Jurisdicción:** Chubut (Argentina)
- **Fuero:** CIVIL
- **Magistrados:** Graciela Mercedes García Blanco, Nélida Susana Melero, Marta Susana Reynoso de Roberts
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0511-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: venta de cosa futura, escrituración, lucro cesante` `normas: CC arts. 1454, 1881 inc.1, 2505; Ley 17801 art. 2` `doctrina: distinción compraventa vs. locación de obra, carga de prueba del daño cierto` `resultado: desfavorable para la parte actora` `parte favorecida: constructora demandada` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora reclama contra una constructora por incumplimiento vinculado a la cesión de una promesa de venta de un inmueble a construir (cosa futura). Se discute la naturaleza del contrato (compraventa de cosa futura o locación de obra) y el derecho a exigir escrituración. La actora pretende indemnización por daños (emergente y lucro cesante), pero no prueba fehacientemente el perjuicio.

## Cuestión jurídica
Determinar si existió compraventa de cosa futura o locación de obra; si el instrumento (cesión de promesa de venta) genera derecho real de dominio o solo derecho personal a escriturar; y si el daño (lucro cesante) fue probado como cierto y resarcible.

## Decisión y resultado
El tribunal rechaza la pretensión indemnizatoria por falta de prueba del daño cierto (lucro cesante y daño emergente). No puede aplicarse el art. 165 CPCCCh para suplir la falta de prueba. Además, distingue el derecho real de dominio (escritura + inscripción) del derecho personal a escriturar derivado del boleto o cesión. **Resultado desfavorable para la actora.**

## Doctrina / criterio relevante
- No hay encuadre apriorístico entre compraventa de cosa futura y locación de obra: depende del caso concreto.
- El dominio se obtiene con posesión, escritura e inscripción registral (art. 2505 CC, Ley 17801 art. 2). La cesión de promesa de venta solo otorga derecho personal a escriturar (art. 1454 CC).
- El daño (emergente o lucro cesante) debe ser cierto y fehacientemente probado por quien lo reclama; no bastan conjeturas ni facultades judiciales para integrar la prueba faltante.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien reclama indemnización sin probar el daño cierto (lucro cesante, daño emergente). Útil para la defensa en casos donde se discute la falta de prueba del perjuicio.
- **Favorable** para el demandado que niegue responsabilidad por falta de acreditación del daño.
- **Mixto** si se citara la distinción entre dominio y escrituración, según la parte que invoque cada aspecto.

## Cita sugerida
Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 19/02/2001, ID SAIJ: FA01150189, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0511-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/, SAIJ, 19/02/2001, 1150189.