Pertenecer SRL c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA25130652
• Carátula: "Pertenecer SRL c/ s/"
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala D
• Fecha: 2025-04-16
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial / Procesal Concursal
• Magistrados: Gerardo G. Vassallo, Pablo D. Heredia
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-256-0315-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: realización de garantía real hechos clave: hipoteca de deuda ajena, hipotecante no deudor, acreedor no concurrente normas: LCQ 32, 126, 209, 218, 242 inc.2 doctrina: derecho real vs. crediticio, verificación innecesaria resultado: procedente venta del inmueble, honorarios con preferencia subordinada parte favorecida: acreedor hipotecario (banco) parte perjudicada: abogados del banco (no legitimados para concurso especial) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Quebrado (Pertenecer SRL) constituyó hipoteca sobre inmueble propio para garantizar deuda de un tercero. El banco acreedor hipotecario ejecutó la garantía, proceso suspendido por la quiebra. En la falencia, el banco obtuvo verificación de su crédito hipotecario. Los abogados que lo representaron en la ejecución pidieron verificar honorarios (LCQ 242-2°) y solicitaron formación de concurso especial. El tribunal rechazó la legitimación de los abogados para pedir el concurso especial, pero admitió su preferencia subordinada al crédito hipotecario.

Cuestión jurídica

1. ¿Los abogados del acreedor hipotecario están legitimados para pedir el concurso especial del art. 209 LCQ? No.
2. ¿El acreedor hipotecario sobre inmueble de tercero necesita verificar su crédito en la quiebra? No, porque no es acreedor concurrente sino titular de un derecho real.
3. ¿El acreedor hipotecario puede cobrar antes de la distribución general? Sí, por el art. 126 LCQ.

Decisión y resultado

Se confirma la decisión de realizar el inmueble hipotecado. Se declara que los abogados no pueden pedir concurso especial (facultad exclusiva del acreedor hipotecario), pero pueden hacer valer su preferencia honoraria ante aquel. El banco no necesita promover incidente de revisión por el rechazo parcial de verificación, pues su derecho real subsiste.

Doctrina / criterio relevante

• El acreedor hipotecario sobre bien de un tercero (hipotecante no deudor) no es "acreedor concurrente" del fallido; es titular de un derecho real que no se verifica (LCQ 32 inaplicable). Su crédito no integra la masa pasiva.
• La facultad de cobro anticipado del acreedor hipotecario deriva del privilegio especial (LCQ 126), no de la formación de concurso especial.
• Los abogados con honorarios verificados (LCQ 242-2°) tienen preferencia especial, pero subordinada al crédito hipotecario principal. No están legitimados para solicitar el concurso especial.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el acreedor hipotecario: se le reconoce el derecho a cobrar directamente de la garantía sin esperar la distribución general, y sin necesidad de verificar su crédito como concurrente. DESFAVORABLE para abogados o auxiliares del acreedor hipotecario: no pueden iniciar el concurso especial ni cobrar antes que el titular de la hipoteca. MIXTO para la sindicatura: la masa activa se reduce por el pago preferente, pero se clarifica el trámite de liquidación.

Cita sugerida

"Pertenecer SRL c/ s/ quiebra s/ incidente de venta inmueble", CNCom, Sala D, 16/04/2025, FA25130652 (SAIJ).