Pintemar S.a.i. y Escalada Marcos F. c/ s/ (SAIJ, 12/04/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: PINTEMAR S.A.I. Y ESCALADA MARCOS F. c/ s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Fecha: 12/04/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud
ID SAIJ: FA87020360
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:escrituración contingencia:incumplimiento de sentencia hechos clave:compraventa inmobiliaria, pacto comisorio, daños y perjuicios normas:Código Civil arts. 652/656, Código Procesal art. 513, Ley 14.005 art. 8 doctrina:apercibimiento de resolución por incumplimiento de mandato judicial se traduce en daños, no en pacto comisorio resultado:mixto parte favorecida:comprador (limita resolución automática) parte perjudicada:vendedor (no puede ejecutar pacto comisorio) fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria de inmuebles fraccionados en lotes. El comprador incumplió la condena judicial a escriturar (art. 8 Ley 14.005). El vendedor pretendió hacer valer el pacto comisorio por falta de pago. El tribunal analiza si procede la resolución del contrato o se deben fijar daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

¿El apercibimiento de resolución por incumplimiento del mandato judicial de escriturar debe traducirse en la aplicación del pacto comisorio (arts. 652/656 CC) o en daños y perjuicios (art. 513 CPCC)?

Decisión y resultado

Se rechaza la aplicación del pacto comisorio cuando la resolución sobreviene por incumplimiento de la sentencia. Debe condenarse a daños y perjuicios conforme art. 513 CPCC. Resultado mixto: no se resuelve el contrato automáticamente, pero se mantiene la obligación de indemnizar.

Doctrina / criterio relevante

La cláusula penal compensatoria (pacto comisorio) solo es factible cuando se hace efectivo voluntariamente, no cuando la resolución deriva del incumplimiento de un mandato judicial.
La Ley 14.005 prohíbe al vendedor invocar el pacto comisorio si el comprador pagó el 25% del saldo o realizó construcciones equivalentes al 50% del precio. Pero una vez ejercida la acción de cumplimiento, el apercibimiento de resolución en la sentencia es válido para forzar el acatamiento.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador: Limita la resolución automática del contrato, impidiendo que el vendedor ejecute el pacto comisorio por incumplimiento de la sentencia.
Desfavorable al comprador: No libera de pagar daños y perjuicios determinados judicialmente.
Favorable al vendedor: Permite reclamar indemnización por el incumplimiento.
Mixto: Depende de qué parte busque aplicar el fallo; si se quiere evitar resolución es favorable al deudor, si se busca cobrar daños es favorable al acreedor.

Cita sugerida

PINTEMAR S.A.I. Y ESCALADA MARCOS F. c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 12/04/1987, ID SAIJ FA87020360. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.