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titulo: "Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, Jose y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA"
fecha: 25/08/1987
fuero: Civil  y  comercial
numero: 87161323
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-323-1617-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/piovano-mirta-y-otros-c-picone-jose-y-otros-s-ccd85bbc-7478-4130-94b4-582a5679cbfe
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, Jose y Otros s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA · 25/08/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA87161323  
- **Carátula**: PIOVANO, MIRTA Y OTROS c/ PICONE, JOSE Y OTROS s/ ORDINARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS - RESOLUCION DE CONTRATO  
- **Tribunal**: TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA (Córdoba)  
- **Sala/Instancia**: S  
- **Fecha**: 1987-08-25  
- **Jurisdicción**: Córdoba  
- **Fuero**: CIVIL - COMERCIAL  
- **Magistrados**: BEUCK DE BANCHIO, REY CARO, BAQUERO LAZCANO  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-323-1617-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`contratos`, `teoría de la imprevisión`, `mora`, `prehorizontalidad`, `resolución contractual`, `indemnización`, `daños`, `incumplimiento`, `favorable a adquirente`, `desfavorable a enajenante`

## Hechos y conflicto
Adquirentes (Piovano y otros) demandaron resolución de boleto de compraventa inmobiliaria contra enajenantes (Picone y otros) por incumplimiento: falta de inscripción en el Registro de la Propiedad conforme a ley 19.794 (prehorizontalidad). Los enajenantes reconvinieron por resolución. Se discute también si la mora impide aplicar teoría de la imprevisión y cómo cuantificar la indemnización.

## Cuestión jurídica
- ¿La mora anterior a un hecho extraordinario impide aplicar la teoría de la imprevisión?  
- ¿Puede el enajenante no inscripto reconvenir por resolución?  
- ¿Qué rubros indemnizatorios corresponden en la acción resolutoria?

## Decisión y resultado
**Fallo favorable a los adquirentes (actores) y desfavorable a los enajenantes (demandados).**  
- La mora debe ser anterior al evento extraordinario para impedir la teoría de la imprevisión; el incumplimiento posterior no constituye mora.  
- El enajenante que no inscribió conforme a ley 19.794 no puede reconvenir por resolución; la falta de inscripción justifica la resolución pedida por el adquirente.  
- En la indemnización por resolución no proceden rubros correspondientes al interés de cumplimiento (valor locativo, diferencia de precio actual), sino solo restituir a la parte inocente a la situación anterior.

## Doctrina / criterio relevante
- La mora que impide la teoría de la imprevisión debe ser anterior al suceso extraordinario.  
- La ley 19.794 sanciona con pérdida de todo derecho al enajenante que no inscribe.  
- La indemnización resolutoria no puede incluir prestaciones propias del cumplimiento del contrato (interés positivo), sino solo el interés negativo (daño de confianza).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien reclama resolución por incumplimiento del enajenante en prehorizontalidad (falta de inscripción).  
- **Desfavorable** para el enajenante que busca reconvenir o aplicar teoría de la imprevisión si su mora es posterior al evento.  
- **Mixto** si se reclaman rubros indemnizatorios propios del cumplimiento (no proceden en resolución).

## Cita sugerida
Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, José y Otros s/ Ordinario – Daños y Perjuicios – Resolución de Contrato, T.S.J. Córdoba, Sala S, 25/08/1987, ID SAIJ: FA87161323, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-323-1617-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, Jose y Otros s/, SAIJ, 25/08/1987, 87161323.