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titulo: "Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 13/02/2012
fuero: Civil
numero: 12011233
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-332-1102-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pisani-gabriela-esther-y-otro-c-castelli-pedro-martin-s-5c0e2a05-13fd-4e5b-8c33-19d05d780f22
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 13/02/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número de expediente:** Expte. Nº 13851  
- **Carátula:** Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/ División de Condominio  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala Segunda  
- **Fecha:** 13/02/2012  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil  
- **Magistrados:** Reidel, Manzi, Cassanello  
- **ID SAIJ:** FA12011233  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-332-1102-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: División de Condominio` `contingencia: Competencia y Litispendencia` `hechos clave: condominio con tercero, divorcio vincular en trámite, excepciones de incompetencia y litispendencia` `normas: arts. 2673, 2692 CC, 827 inc. c) CPCC, 1306 inc. 2 CC, 89 CPCC` `doctrina: naturaleza del condominio, requisitos de litispendencia` `resultado: rechazo del recurso, confirmación de resolución` `parte favorecida: actores (Pisani y Galia)` `parte perjudicada: demandado (Castelli)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Inmueble en condominio: Galia (1/2), Pisani (1/4), Castelli (1/4). Pisani y su madre demandan división de condominio contra Castelli. Castelli opone excepciones de incompetencia (competencia de Tribunal de Familia por estar vinculado a liquidación de sociedad conyugal con Pisani) y litispendencia (por juicio de divorcio en trámite). La jueza de primera instancia desestima ambas excepciones; Castelli apela.

## Cuestión jurídica
¿La acción de división de condominio sobre un bien ganancial indiviso con un tercero (madre de la actora) es competencia del Tribunal de Familia o del juez civil? ¿Existe litispendencia entre esta acción y el juicio de liquidación de sociedad conyugal?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el recurso de apelación y se confirma la resolución apelada.**  
- La acción es de división de condominio (no de liquidación de sociedad conyugal), con litisconsorcio necesario que incluye a Galia (tercera no cónyuge), por lo que la competencia es del juez civil, no del Tribunal de Familia.  
- No hay litispendencia porque las causas (división de condominio vs. liquidación de sociedad conyugal) son disímiles en objeto, causa y partes.  
- Costas al demandado.

## Doctrina / criterio relevante
- El condominio es un derecho real (art. 2673 CC) que permite a cualquier copropietario pedir la división (art. 2692 CC).  
- La competencia del Tribunal de Familia (art. 827 inc. c) CPCC) abarca la disolución y liquidación de la sociedad conyugal, no la división de un condominio integrado por un tercero no cónyuge.  
- La litispendencia requiere identidad de partes, causa y objeto; no existe si las pretensiones se sustentan en distintos supuestos de hecho y derecho (SCBA, Ac. 40307, 81274, 80537).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para quien promueve división de condominio con terceros:** la competencia es del juez civil, no del Tribunal de Familia.  
- **Desfavorable para quien invoca litispendencia con liquidación de sociedad conyugal:** se rechaza por falta de identidad de objeto y causa.  
- **Mixto:** si se argumenta compensación alimentaria (art. 1306 inc. 2 CC), el tribunal señala que no se obstaculiza el reclamo en el fuero de familia, pero no se pronuncia sobre el fondo.  
- **No relacionado:** si el caso trata de división de condominio sin vínculo conyugal o sin terceros copropietarios.

## Cita sugerida
Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/ División de Condominio, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala Segunda, 13/02/2012, Expte. Nº 13851, ID SAIJ: FA12011233. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-332-1102-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/, SAIJ, 13/02/2012, 12011233.