Planetario S.r.l. c/ Blas Alberto Galvez Ruiz s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PLANETARIO S.R.L. c/ BLAS ALBERTO GALVEZ RUIZ s/ PAGO POR CONSIGNACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero
• Fecha: 30/07/1998
• Magistrados: Núñez, Luna Etchevertz, Alegre
• ID SAIJ: FA98220270
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-072-0228-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

locación, precio, alquileres progresivos, art. 1507 Código Civil, orden público, libertad contractual, costas al vencido, favorable al locador, desfavorable al locatario

Hechos y conflicto

Contrato de locación con cláusula de alquileres progresivos (escalonados por períodos). El locatario cuestionó la validez de la cláusula por presunta violación al art. 1507 del Código Civil (prohibición de modificación unilateral del precio). El locador demandó por pago y cumplimiento.

Cuestión jurídica

¿Es válido el pacto de alquileres progresivos en un contrato de locación, o dicha cláusula altera unilateralmente el precio vulnerando el art. 1507 CC?

Decisión y resultado

Favorable al locador (Planetario S.R.L.). El tribunal declaró válida la cláusula de alquileres progresivos por haber sido libremente pactada entre las partes. Condenó en costas al locatario vencido (art. 68 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

1. El precio es elemento esencial de la locación, pero puede modificarse por acuerdo de partes; no puede fijarse o variarse unilateralmente.
2. Los alquileres progresivos no alteran el art. 1507 CC si fueron convenidos originariamente, pues constituyen una modalidad de pago libremente aceptada.
3. En el régimen de libre contratación (vigente desde 1957) no existe tope máximo al alquiler; si no hay límite para el monto, tampoco lo hay para su forma progresiva de pago.
4. Costas: el vencido debe cargar con todos los gastos del vencedor (art. 68 CPCC).

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador que sostenga la validez de cláusulas de ajuste progresivo pactadas.
• Desfavorable al locatario que pretenda impugnar dichas cláusulas alegando violación al art. 1507 CC.
• Mixto: no se discute abuso de parte más débil ni se declara la nulidad; se limita a confirmar la autonomía de la voluntad.
• No relacionado con casos de falta de consentimiento o modificación unilateral posterior.

Cita sugerida

PLANETARIO S.R.L. c/ GALVEZ RUIZ, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C), Santiago del Estero, 30/07/1998, SAIJ FA98220270, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-072-0228-9ots-eupmocsollaf.