POCA, Héctor Ramón c/ MARINI, Andrés y otro s/ (SAIJ, 05/02/2008)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ. ID: FA08170039
Carátula: POCA, Héctor Ramón c/ MARINI, Andrés y otro s/ Adquisición de dominio por prescripción
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV
Magistrados: Carlsen Graciela, Ruiz José Gerardo
Fecha: 05/02/2008. Jurisdicción: Salta. Fuero: Civil-Comercial. Ámbito: Local
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-930-0718-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

usucapión, plano de mensura, individualización del inmueble, nulidad de sentencia, actos posesorios, prescripción adquisitiva, desfavorable al actor

Hechos y conflicto

El actor (POCA) demanda por prescripción adquisitiva un inmueble que es fracción de uno mayor matriculado. Apela la sentencia alegando nulidad por falta de análisis de prueba. El tribunal examina si el plano especial de mensura exigido por ley 14.159 (art. 25) y ley 17.801 (art. 12) fue cumplido debidamente.

Cuestión jurídica

¿Es exigible el plano de mensura para identificar el inmueble objeto de usucapión, y si su falta determina el rechazo de la demanda?

Decisión y resultado

El tribunal sostiene que el plano de mensura es requisito ineludible; sin él la sentencia no puede generar matriculación. La falta de coincidencia entre el objeto demandado y el efectivamente poseído debió llevar al rechazo total, no al progreso parcial. El fallo es desfavorable al actor por no cumplir con la identificación exacta.

Doctrina / criterio relevante

El plano de mensura es esencial para individualizar la cosa (art. 330 inc. 3 CPCC; art. 12 ley 17.801; art. 25 ley 14.159).
Cuando se pretende desmembrar una fracción de un inmueble mayor matriculado, la exigencia es aún más rigurosa.
La falta de coincidencia entre lo demandado y lo poseído impide el progreso parcial; debe rechazarse la demanda por imposibilidad de cumplimiento.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretende usucapir sin plano de mensura aprobado que identifique exactamente el inmueble.
Favorable para quien se opone a la usucapión (el propietario registral) por falta de cumplimiento de requisitos formales esenciales.
Mixto para casos donde exista plano pero con divergencias menores (el tribunal exige coincidencia exacta).

Cita sugerida

POCA, Héctor Ramón c/ MARINI, Andrés y otro s/ Adquisición de dominio por prescripción, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV, 05/02/2008, SAIJ FA08170039.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.