Polidep S.A. c/ Gimnasios Argentinos S.A. s/ (SAIJ, 03/09/2007)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA07986278
Carátula: Polidep S.A. c/ Gimnasios Argentinos S.A. s/ (sin especificar)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 03/09/2007
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Constitucional (locación) | Ámbito: Nacional
Magistrados: Mario Pedro Calatayud, Juan C. G. Dupuis, Fernando M. Racimo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-872-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: pesificación-CER hechos clave: renegociación contractual posemergencia normas: Ley 25.561, Dec. 214/02, Ley 25.820, art. 1197 CC doctrina: carga de la prueba del valor locativo resultado: confirmación rechazo demanda parte favorecida: demandada/locataria parte perjudicada: actora/locadora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El 27/08/96 las partes celebraron locación de un local comercial (gimnasio) por 60 meses. El 05/07/99 ampliaron el plazo a 10 años y fijaron canon en USD 10.000. Luego de la emergencia económica (Ley 25.561 y Dec. 214/02), el 17/07/03 firmaron un nuevo convenio: pesificaron el alquiler a $10.000, lo actualizaron con el 50% del CER mensual desde mayo/2003 y establecieron que, transcurrido un año, cualquiera de las partes podría pedir un nuevo valor si hubiera "cambios significativos en las variables macroeconómicas". La actora demandó diferencias desde mayo/2004 pretendiendo aplicar el 100% del CER, afirmando que se había producido la condición. La demandada se negó por no acreditarse la variación significativa ni la insuficiencia del canon. Primera instancia rechazó la demanda por falta de prueba del valor locativo de plaza. Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

Interpretación de la cláusula contractual que condicionaba el reajuste del precio a la existencia de cambios macroeconómicos significativos y a la prueba de que el canon pactado resultaba insuficiente como renta para el locador.

Decisión y resultado

Se confirmó la sentencia de primera instancia en todo lo que fue materia de agravio: se rechazó la demanda de la actora. Las costas de Alzada se impusieron en el orden causado, por considerar que la actora pudo creerse con derecho suficiente.

Doctrina / criterio relevante

Las partes, después de la emergencia, pesificaron libremente el canon; ese acuerdo es válido y debe regir (art. 1197 CC).
La cláusula de reajuste no opera automáticamente. La parte que pretende la modificación debe acreditar dos extremos: (a) que hubo cambios macroeconómicos significativos y (b) que el precio pactado se tornó insuficiente como renta para el locador.
La prueba del valor locativo de mercado es indispensable. No basta con demostrar variaciones macroeconómicas generales.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario: cuando se invoca un acuerdo posterior a la emergencia y se niega un reajuste automático; el fallo protege el contenido del contrato renegociado.
Desfavorable al locador: cuando pretende un reajuste sin probar concretamente la insuficiencia del canon respecto del valor de mercado.
Mixto: según la posición procesal de quien quiera utilizar la doctrina.

Cita sugerida

"Polidep S.A. c/ Gimnasios Argentinos S.A. s/", CNACiv, Sala C, 03/09/2007, ID SAIJ FA07986278, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-872-6897-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.