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titulo: "POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 10/03/1987
fuero: Civil
numero: 87140583
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-385-0417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/polverani-adriano-c-sacime-s-c-a-s-93b4f3d7-95a7-4c2e-99c2-67a417a9810b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 10/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA87140583
- **Carátula:** POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/ TERCERIA DE DOMINIO
- **Tribunal:** CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala/Instancia:** 03 / C
- **Fecha:** 1987-03-10
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** BENJAMÍN ZACCHEO, LUIS LERIDA, JUDITH LOZANO
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-385-0417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`tercería de dominio` `boleto de compraventa` `oponibilidad a terceros` `inscripción registral` `art. 2505 CC` `posesión legítima` `embargo` `desfavorable al comprador con boleto`

## Hechos y conflicto
- **Conflicto:** Tercería de dominio promovida por el comprador de un inmueble (Adriano Polverani) contra un embargo trabado por un acreedor del vendedor (SACIME S.C.A.).
- **Pretensión del tercerista:** Oponer su adquisición basada en boleto de compraventa con posesión recibida, pese a no haberse escriturado ni inscripto en el Registro.
- **Defensa:** El acreedor embargante sostuvo que sin inscripción registral la adquisición no es oponible a terceros.

## Cuestión jurídica
¿El comprador con boleto de compraventa y posesión (sin escrituración ni inscripción) puede oponer su dominio a un tercero embargante?

## Decisión y resultado
- **Resultado:** Desfavorable al tercerista (Polverani). Se rechazó la tercería.
- **Fundamento:** La falta de inscripción registral (art. 2505 CC) impide oponer la adquisición a terceros ajenos a la compraventa. El inmueble sigue siendo registralmente del vendedor, por lo que el embargo es válido.
- **Parte favorecida:** El acreedor embargante (ejecutante contra SACIME).
- **Parte perjudicada:** El comprador con boleto (Polverani).

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla:** La inscripción registral es requisito de oponibilidad erga omnes de los derechos reales (art. 2505 CC). Sin ella, la adquisición solo produce efectos entre las partes otorgantes.
- **Excepción:** El poseedor legítimo (con boleto y buena fe) es oponible al vendedor y a otros compradores con boleto anterior (art. 592 y 1185 bis CC). Pero no a terceros acreedores que embarguen con base en el titular registral.
- **Caso concreto:** La posesión legítima no prevalece frente a un embargo trabado por un acreedor que no es parte del boleto ni de la cadena de transmisión.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable para compradores con boleto no escriturado frente a embargos de acreedores del vendedor.** El fallo perjudica la posición del adquirente que no inscribió, incluso si posee.
- **Favorable para acreedores embargantes** que actúan confiando en el titular registral.
- **Mixto/NR:** Si se discute entre vendedor y comprador, o entre dos compradores con boleto, este fallo no aplica directamente (porque allí la posesión sí es oponible).

## Cita sugerida
**POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A** – C. Nac. Apel. Especial Civil y Comercial, Sala C, 10/03/1987 – SAIJ FA87140583

## Cómo citar

POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/, SAIJ, 10/03/1987, 87140583.