Ponce de Leon, Federico A. c/ Sabsay, Fernando Leonidas s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PONCE DE LEON, FEDERICO A. c/ SABSAY, FERNANDO LEONIDAS s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 04/08/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: Ricardo L. Burnichon, Roberto Greco, Leopoldo Montes de Oca
• Fuente: SAIJ – ID: FA88020517
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-715-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: mora del vendedor hechos clave: entrega de posesión, pago total precio, inhibición del vendedor normas: arts. 508, 2355, 1185 bis, 594, 3269, 2395 CC (texto ley 17.711) doctrina: mora automática por impedimento sobrevenido; posesión legítima por boleto; no indemnización por privación de uso si hubo entrega resultado: favorable al comprador en mora, desfavorable en daño por privación de uso parte favorecida: comprador (Ponce de León) parte perjudicada: vendedor (Sabsay) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. El comprador pagó íntegramente el precio y recibió la posesión del inmueble (boleto de compraventa). El vendedor no escrituró; sobrevino una inhibición general que impidió la transferencia de dominio. El comprador demandó escrituración y reclamó daños moratorios, incluyendo la privación del uso.

Cuestión jurídica

¿El vendedor incurrió en mora por no escriturar tras la inhibición? ¿Es indemnizable la privación del uso del inmueble cuando el comprador ya tiene la posesión?

Decisión y resultado

Sí a la mora: El vendedor quedó en mora desde que el impedimento sobreviniente (inhibición) impidió cumplir la obligación de escriturar, que subsistía sin plazo de caducidad. No puede reprocharse al comprador no haber escriturado antes, porque era facultativo.
No a la indemnización por privación de uso: Al estar entregada la posesión, el comprador podía ocupar el inmueble; la posesión fundada en boleto es legítima (art. 2355 CC) y oponible a terceros (art. 1185 bis). Por tanto, no corresponde resarcir ese daño.
Costas incluyen gastos para remover el impedimento, pero no la privación del uso.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de escriturar no caduca por el mero transcurso del tiempo; el vendedor debe mantener la posibilidad de cumplir.
• La mora del vendedor se produce automáticamente (sin necesidad de interpelación) cuando un hecho sobreviniente –como una inhibición– impide el cumplimiento, tanto en incumplimiento definitivo como temporario.
• El comprador con posesión entregada y precio pagado no sufre daño por privación de uso, pues dicha posesión es legítima y oponible a terceros (arts. 2355, 1185 bis CC).
• Sólo son indemnizables los daños moratorios probados (art. 508 CC) o los que se producen in re ipsa (p.ej., gastos para remover el impedimento).

Señales para favorabilidad

Favorable para un comprador que haya pagado el precio y recibido la posesión, que demande escrituración y reclame mora del vendedor; pero desfavorable si reclama indemnización por privación de uso, salvo que demuestre que efectivamente no pudo ocupar el inmueble.
Útil para argumentar: (i) que la mora se produce con el impedimento sobreviniente, (ii) que la posesión por boleto es legítima, (iii) que no procede daño por privación de uso si hubo entrega efectiva.

Cita sugerida

Ponce de León, Federico A. c/ Sabsay, Fernando Leónidas s/ (1988, 04/08). Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G. SAIJ FA88020517. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-715-0208-8ots-eupmocsollaf