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titulo: "Porcelo,  Lucas  Oscar c/ Arrascal, Jose Francisco y Otro s/ Ejec). s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 22/03/2011
fuero: Procesal
numero: 11130100
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0311-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/porcelo-lucas-oscar-c-arrascal-jose-francisco-y-otro-s-ejec-s-0afb3894-5585-43fd-8d61-d5401610e899
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Porcelo,  Lucas  Oscar c/ Arrascal, Jose Francisco y Otro s/ Ejec). s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 22/03/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Porcelo, Lucas Oscar c/ Arrascal, José Francisco y Otro s/ Ejec). s/ Tercería de Mejor Derecho (en autos Adams SA c/ …)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha:** 22/03/2011
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Procesal – Ámbito Nacional
- **Magistrados:** Míguez – Kölliker Frers
- **ID SAIJ:** FA11130100
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0311-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Tercería de mejor derecho – embargos – boleto de compraventa – posesión
- **Contingencia:** Ejecución – embargo sobre inmueble – tercería
- **Hechos clave:** Compraventa anterior al embargo – posesión pacífica – pago parcial del precio – antigüedad del boleto
- **Normas:** CCiv arts. 577, 1184 inc. 1°, 2505, 2601, 2609
- **Doctrina:** Distinción entre tercería de dominio y de mejor derecho – prevalencia del comprador por boleto con posesión frente al acreedor embargante
- **Resultado:** Revocación de sentencia de grado – admisión de la tercería – levantamiento del embargo
- **Parte favorecida:** Terceristas (compradores)
- **Parte perjudicada:** Acreedor embargante del vendedor
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Los terceristas (Porcelo y otro) adquirieron un inmueble mediante boleto de compraventa varios años antes de que se trabara embargo en los autos principales contra el vendedor (titular registral). Pagaron parte del precio y recibieron la posesión, que ejercieron de manera pacífica y pública hasta enterarse del embargo. Deducen tercería de mejor derecho para que se levante la medida.

## Cuestión jurídica
Determinar si el comprador por boleto (con posesión y pago parcial) tiene mejor derecho que el acreedor del vendedor que embargó el inmueble, pese a no contar con escritura pública ni inscripción registral.

## Decisión y resultado
La Sala C revoca el fallo de primera instancia y admite la tercería de mejor derecho. Ordena el levantamiento del embargo sobre el inmueble, considerando que hay suficiente certidumbre fáctica sobre la inoponibilidad del embargo respecto de los terceristas.

## Doctrina / criterio relevante
- La tercería de mejor derecho no exige probar la titularidad del dominio; se analiza quién tiene mejor derecho sobre el bien embargado ponderando factores concretos: porcentaje de precio abonado, tradición, tiempo de posesión, antigüedad del boleto, buena fe.
- Cuando el boleto es de fecha cierta anterior al embargo, y consta posesión y pago parcial, prevalece el derecho del adquirente frente al acreedor del vendedor, aunque no se haya formalizado escritura o registración.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para compradores por boleto con posesión y pago parcial que enfrenten embargos posteriores de acreedores del vendedor (siempre que acrediten fecha cierta, posesión y parte del precio).
- **DESFAVORABLE** para acreedores que embarguen bienes con apariencia de titularidad registral cuando exista un comprador con esas circunstancias.

## Cita sugerida
“Porcelo, Lucas Oscar c/ Arrascal, José Francisco y Otro s/ Ejec). s/ Tercería de Mejor Derecho”, CNCom., Sala C, 22/03/2011, ID SAIJ FA11130100, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0311-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Porcelo,  Lucas  Oscar c/ Arrascal, Jose Francisco y Otro s/ Ejec). s/, SAIJ, 22/03/2011, 11130100.