Portanko, Marina Alejandra. c/ Rubio, Jorge Néstor. s/ (SAIJ, 03/06/2008)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: Expte. Nº 344316/6
Carátula: Portanko, Marina Alejandra c/ Rubio, Jorge Néstor s/ Cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería - Sala II
Fecha: 03/06/2008
Jurisdicción: Neuquén
Fuero: PROCESAL
Magistrados: Isolina Osti de Esquivel, Federico Gigena Basombrio
ID SAIJ: FA08070026
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0708-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cobro de alquileres; Juicio ejecutivo; Preparación vía ejecutiva
Contingencia: Incomparecencia del demandado; Tasa de interés; Inhabilidad de título
Hechos clave: Citación art. 525 inc. 2 CPCC; Falta de exhibición del último recibo; Desconocimiento posterior
Normas: CPCC art. 523 inc. 6, 524, 525 inc. 2; CC art. 1622
Doctrina: La incomparecencia a la citación preparatoria tiene por ciertas las manifestaciones del actor; el crédito por alquileres constituye título ejecutivo autónomo
Resultado: CONFIRMA sentencia con modificación de tasa (mix activa-pasiva BPN)
Parte favorecida: Actora (en lo principal); Demandada (en tasa de interés)
Parte perjudicada: Demandada (en lo principal); Actora (en tasa)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora inició ejecución por cobro de alquileres. En la etapa preparatoria (art. 525 inc. 2 CPCC), se citó al demandado para que manifieste si era inquilino/fiador y exhiba el último recibo. El demandado no compareció. Se despachó ejecución por el monto reclamado. El demandado opuso excepción de inhabilidad de título, negando el aumento del canon. El juez de primera instancia rechazó la excepción y el demandado apeló.

Cuestión jurídica

Si la incomparecencia a la citación preparatoria permite tener por cierto el monto reclamado por el actor.
Si procede la excepción de inhabilidad de título cuando el demandado no compareció a la citación.
Si corresponde aplicar la tasa activa o la mix activa-pasiva a deudas no comerciales.

Decisión y resultado

La Cámara CONFIRMA la sentencia apelada en lo principal, pero MODIFICA la tasa de interés: aplica la tasa mix activa-pasiva del Banco de la Provincia de Neuquén (en lugar de la activa). Costas al apelante perdidoso.

Doctrina / criterio relevante

Efectos de la incomparecencia a la citación preparatoria (art. 525 inc. 2 CPCC): Si el demandado no comparece o comparece sin exhibir el último recibo, se tienen por ciertas las manifestaciones del actor respecto al monto de la deuda. El desconocimiento posterior al oponer excepciones no enerva esa consecuencia.
Naturaleza del título ejecutivo: El crédito por alquileres constituye título ejecutivo autónomo (art. 523 inc. 6 CPCC), sin que quepan discusiones sobre la ejecución del contrato de locación en este ámbito.
Tasa de interés en deudas no comerciales: Para obligaciones de carácter no comercial (ej. locación con destino a vivienda familiar), corresponde aplicar la tasa mix activa-pasiva, no la activa.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE a quien ejecuta alquileres: la incomparecencia del demandado a la citación preparatoria permite despachar ejecución por el monto reclamado, sin necesidad de instrumento.
DESFAVORABLE a quien ejecuta: si la deuda no es comercial, se aplicará tasa mix (menor que la activa).
MIXTO: el precedente es favorable en cuanto a la procedencia de la ejecución y la inhabilidad de título, pero desfavorable respecto de la tasa de interés.

Cita sugerida

"Portanko, Marina Alejandra c/ Rubio, Jorge Néstor s/ Cobro de alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén (Sala II), 03/06/2008, Expte. Nº 344316/6, ID SAIJ FA08070026. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0708-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.