Pratolongo, Eduardo Raúl c/ Fag Sistem SA s/ (SAIJ, 05/04/2024)

Datos de identificación y cita

Carátula: Pratolongo, Eduardo Raúl c/ Fag Sistem SA s/ ordinario
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
Magistrados: Ernesto Lucchelli, Alejandra N. Tevez
Fecha: 05/04/2024
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Comercial
ID SAIJ: FA24130277
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-772-0314-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: comisiones inmobiliarias contingencia: pago en dólares hechos clave: pacto en moneda extranjera, escritura realizada, comisión global normas: Ley 23349, Decreto 280/97 doctrina: interpretación contrato sobre IVA resultado: mixto parte favorecida: actor (moneda), demandado (IVA) parte perjudicada: actor (IVA no adicional), demandado (conversión MEP) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor reclamó el cobro de una comisión inmobiliaria pactada en dólares estadounidenses. La escritura traslativa de dominio ya se realizó, por lo que el derecho a la comisión no está discutido. El conflicto se centró en: (i) si la deuda debe pagarse en dólares o su equivalente en pesos; (ii) si corresponde aplicar el impuesto al valor agregado (IVA) sobre la comisión y si éste está incluido en el monto pactado.

Cuestión jurídica

Determinar la moneda de pago de la comisión pactada en dólares y el tratamiento del IVA cuando las partes fijaron un monto global sin mención expresa del tributo.

Decisión y resultado

Decisión: La demandada debe abonar la comisión en dólares estadounidenses. Si opta por pagar en moneda de curso legal, la conversión se realizará al tipo de cambio del dólar MEP del día anterior al pago, en caso de que la demandada no pueda acceder al MULC. Se fija un interés del 7% anual por todo concepto. Respecto al IVA, se confirma que el servicio está gravado, pero al pactarse un monto global se presume que el impuesto está incluido en la suma convenida.
Resultado: Mixto – favorable al actor en cuanto a la moneda de pago; desfavorable en cuanto a la pretensión de cobrar IVA adicional.

Doctrina / criterio relevante

El pacto de pago en dólares obliga a la deuda en esa especie; la conversión a pesos debe hacerse al dólar MEP si el deudor no puede acceder al mercado oficial.
En contratos de servicios gravados con IVA, si las partes fijaron un precio global sin aclarar su composición, se entiende que el tributo está incluido (no corresponde adicionarlo).

Señales para favorabilidad

Para el actor: favorable en cuanto al cobro en dólares/ conversión MEP; desfavorable en cuanto al IVA adicional.
Para la demandada: desfavorable en la moneda de pago; favorable en que no debe pagar IVA extra.
Clasificación: MIXTO – útil para casos de cobro de comisiones en moneda extranjera o discusión sobre inclusión de IVA en precio global.

Cita sugerida

Pratolongo, Eduardo Raúl c/ Fag Sistem SA s/ ordinario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F, 05/04/2024, ID SAIJ FA24130277, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-772-0314-2ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.