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titulo: "Presidential  Travel  SRL c/ Loty Bergara Propiedades y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 27/02/2004
fuero: Comercial
numero: 4130127
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0314-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/presidential-travel-srl-c-loty-bergara-propiedades-y-otro-s-ae5b8a58-4d1c-4fc7-b8d9-6bb061bf5b00
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Presidential  Travel  SRL c/ Loty Bergara Propiedades y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 27/02/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA04130127  
- **Carátula:** PRESIDENTIAL TRAVEL SRL c/ LOTY BERGARA PROPIEDADES Y OTRO s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 27/02/2004  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero:** Comercial  
- **Magistrados:** Guerrero – Ramírez  
- **Fuente:** SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0314-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`locación` `responsabilidad contractual` `daños y perjuicios` `rescisión` `objeto no apto` `intermediario inmobiliario` `comisión` `reglamento de copropiedad` `pago sin reservas` `art. 624 CC` `ley 20266`

## Hechos y conflicto
Locatario (Presidential Travel SRL, remisería) celebró contrato de locación con locadora (Loty Bergara Propiedades) con intervención de una intermediaria. El inmueble, según reglamento de copropiedad y anuncios, admitía destino vivienda y profesionales, no comercial. El locatario lo destinó a remisería, lo que motivó la rescisión del contrato. Demandó a locadora e intermediaria por daños y perjuicios. La locadora recibió la unidad sin reclamos, reservándose solo el cobro de servicios.

## Cuestión jurídica
¿Procede la indemnización de daños derivados de la rescisión de un contrato de locación por no ser apto el objeto para el destino pretendido por el locatario?

## Decisión y resultado
- **Contra la locadora:** se rechaza la acción (favorable a la locadora). Fundamento: el pago sin reservas de la unidad produjo efectos liberatorios (art. 624 CC).  
- **Contra la intermediaria:** se rechazan los daños pero se la condena a reintegrar la comisión percibida, con intereses (tasa activa BNA). Fundamento: incumplió el deber de informar con exactitud y recabar datos (arts. 34-c, 36-e, 38 ley 20266).

## Doctrina / criterio relevante
- El pago sin reservas de la cosa locada libera al locatario y al locador (art. 624 CC).  
- El intermediario inmobiliario debe proponer negocios con exactitud y comunicar circunstancias relevantes; no puede alegar desconocimiento del reglamento de copropiedad. Su culpa en la resolución le hace perder la comisión.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para locadores que hayan recibido el inmueble sin objeciones → refuerza defensa basada en pago liberatorio.  
**Desfavorable** para locatarios que pretendan daños por destino no apto si consintieron la recepción.  
**Mixto** para intermediarios: no responde por daños, pero debe devolver la comisión si omitió deberes de información.

## Cita sugerida
*PRESIDENTIAL TRAVEL SRL c/ LOTY BERGARA PROPIEDADES Y OTRO s/*, CNCom., Sala C, 27/02/2004, SAIJ FA04130127. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0314-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Presidential  Travel  SRL c/ Loty Bergara Propiedades y Otro s/, SAIJ, 27/02/2004, 4130127.