---
titulo: "PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/09/1995
fuero: Civil
numero: 95020565
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0205-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/prieto-margarita-c-constantino-vittorio-s-886c92cc-d3cb-4342-8dd6-2bd45d473bc0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 28/09/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ  
- **ID fuente**: FA95020565  
- **Carátula**: PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M  
- **Fecha**: 1995-09-28  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero**: Civil  
- **Magistrados**: GARGANO  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0205-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`locación`, `incendio`, `eximición de responsabilidad`, `seguro obligatorio`, `incumplimiento contractual`, `resolución locativa`, `retención ilegítima`, `daños y perjuicios`, `art. 953 CC`, `desfavorable al locatario`

## Hechos y conflicto
- Contrato de locación de inmueble con cláusula que eximía al locador de responsabilidad por incendio y filtraciones; la locataria debía contratar seguro contra incendio para el local y los muebles.
- Se produce un incendio. La locataria no había contratado el seguro pactado.
- La locataria demanda: suspensión del pago de alquileres y expensas, más daños y perjuicios.
- El locador se defiende invocando la cláusula de eximición y el incumplimiento de la locataria; ofrece compensar la deuda con el seguro del consorcio (no como allanamiento, sino para evitar enriquecimiento sin causa).

## Cuestión jurídica
¿Es válida la cláusula contractual que exime al locador de responsabilidad por incendio, y puede el locatario que incumplió su deber de asegurar la cosa reclamar daños y suspender pagos?

## Decisión y resultado
**Desfavorable a la locataria.**  
- La cláusula de eximición no es contraria al art. 953 CC.  
- La locataria incumplió su obligación de contratar seguro; por tanto, no puede reclamar daños ni suspender pagos.  
- Al continuar ocupando la cosa sin título, incurre en retención ilegítima.  
- La oferta de compensación del locador no constituye allanamiento.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Validez de la eximición contractual**: pactar que el locador queda exento de responsabilidad por incendio no vulnera el art. 953 CC cuando hay una contraprestación (el locatario debe asegurar).  
2. **Incumplimiento del locatario**: si no contrata el seguro, pierde el derecho a reclamar por el siniestro y la falta justifica la resolución del contrato.  
3. **Retención ilegítima**: ocupar el inmueble después del siniestro sin pagar alquileres ni expensas configura retención indebida.

## Señales para favorabilidad
- **Parte favorecida**: locador (demandado).  
- **Parte perjudicada**: locatario (actor).  
- **Favorabilidad**: **DESFAVORABLE** para el locatario que incumple su obligación de asegurar; **FAVORABLE** para el locador que se eximió contractualmente.  
- **Analogía útil**: en futuros casos de locación con cláusulas de eximición similares y siniestros, este fallo apoya la defensa del locador si el locatario no cumplió con el seguro pactado; perjudica al locatario que reclama daños sin haber asegurado la cosa.

## Cita sugerida
"PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/" – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 28/09/1995, ID SAIJ: FA95020565.

## Cómo citar

PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/, SAIJ, 28/09/1995, 95020565.