---
titulo: "Prodam s.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/o cualquier ocupante s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 17/05/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94012961
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-169-2104-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/prodam-s-a-c-ascensio-arnaldo-y-o-cualquier-ocupante-s-6883d8d1-17fe-4cff-adda-e8c24a5f76c6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Prodam s.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/o cualquier ocupante s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 17/05/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA94012961  
- **Carátula:** Prodam S.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/o cualquier ocupante s/ Desalojo  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 17/05/1994  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires | **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Magistrados:** Ipiña, Gesteira, Levato  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-169-2104-9ots-eupmocsollaf  
- **Fuente:** SAIJ  

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `mejoras`, `posesión`, `derecho de retención`, `mala fe`, `enriquecimiento sin causa`, `costas`, `reconvención`, `tasación judicial`, `CPC art. 165`

## Hechos y conflicto
Prodam S.A. demandó el desalojo de Arnaldo Ascensio (y/u ocupantes). La demandada reconvino invocando posesión a título de dueño y pretendió ejercer derecho de retención por mejoras realizadas en el inmueble (obras que lo hicieron habitable o más confortable). Ocupó el inmueble sin autorización del propietario, sin costo alguno.

## Cuestión jurídica
Si corresponde el derecho de retención por mejoras a quien ocupa sin derecho y se presenta como poseedor de buena fe, y cómo debe calcularse el valor de esas mejoras cuando el ocupante es de mala fe.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto para la demandada/reconviniente:**
- Se rechazó el derecho de retención (por ser incompatible con la pretensión de dueño y con la ocupación sin autorización).
- Se reconoció el derecho a cobrar “el mayor valor adquirido por el inmueble” por las mejoras efectivamente realizadas, con fundamento en los arts. 2588-2590 CC (mala fe del ocupante) y en el principio de enriquecimiento sin causa.
- El juez puede estimar prudencialmente ese mayor valor (art. 165 CPC, por analogía) sin peritaje si hay prueba de las obras.
- **Costas:** Se revocó la imposición por su orden; se impusieron las costas de la demanda al demandado y las de la reconvención al actor (art. 68 CPC), por no haber equivalencia entre las pretensiones.

**Parte favorecida:** El actor (Prodam S.A.) en cuanto al desalojo y rechazo del derecho de retención.  
**Parte perjudicada:** El actor en cuanto debe pagar el mayor valor por mejoras y soportar sus propias costas de la reconvención.

## Doctrina / criterio relevante
- El derecho de retención exige reconocer que el derecho corresponde a otro; es incompatible con la invocación de posesión a título de dueño.
- El ocupante de mala fe tiene derecho al “mayor valor” del inmueble por mejoras necesarias o útiles, no al costo de las obras (art. 2589 CC, ley 17.711).
- El juez puede fijar ese valor prudencialmente (art. 165 CPC) si hay prueba de la realización de las obras, para evitar dilaciones.
- Las costas no se compensan automáticamente entre demanda y reconvención; cada parte paga las de su acción perdida.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al propietario demandante** en la acción de desalojo (procedencia) y en la negativa del derecho de retención.
- **Desfavorable al propietario** en cuanto debe indemnizar el mayor valor por mejoras (aunque de mala fe) y pagar costas de la reconvención.
- **Útil para el ocupante** si logra probar mejoras efectivas, aunque sea de mala fe, para reclamar el mayor valor.
- **No aplicable** si se pretende retener la posesión invocando mejoras (fallo lo rechaza expresamente).

## Cita sugerida
**Prodam S.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/u ocupantes s/ Desalojo**, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, PBA, 17/05/1994, ID SAIJ FA94012961, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-169-2104-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Prodam s.A. c/ Ascensio, Arnaldo y/o cualquier ocupante s/, SAIJ, 17/05/1994, 94012961.