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titulo: "Promar  Sca c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 22/02/2011
fuero: Comercial
numero: 11130163
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-361-0311-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/promar-sca-c-s-3fb6a940-343e-4146-b438-0cccb9d388ed
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Promar  Sca c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 22/02/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/carátula**: PROMAR SCA c/ s/ (incidente de venta)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C (CABA)
- **Magistrados**: Uzal - Míguez - Kölliker Frers
- **Fecha**: 22/02/2011
- **ID fuente (SAIJ)**: FA11130163
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-361-0311-1ots-eupmocsollaf
- **Fuero**: Comercial (nacional, CABA)

## Tags para análisis posterior

`materia: quiebra` `contingencia: error registral` `hechos clave: condominio no inscripto; usucapión anterior a quiebra` `normas: arts. 577, 1184 inc.1, 2505, 2524, 2601 CC (ex Código Civil)` `doctrina: responsabilidad objetiva del Estado registrador; anotación de litis no cancelada publicita usucapión` `resultado: favorable al condómino no fallido y a los usucapientes` `parte favorecida: co-condómine y usucapientes` `parte perjudicada: masa falencial (acreedores)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

La fallida adquirió un inmueble en condominio (50% cada uno) con otra persona, pero el registro inmobiliario anotó el 100% a nombre de la fallida. Además, un tercero obtuvo sentencia firme de usucapión sobre parte del inmueble (anotación de litis del año 1990, no cancelada). Al prepararse la subasta en la quiebra, se pretendió incluir la totalidad del bien y los lotes usucapidos. El co-condómino (sucesores) y los usucapientes se opusieron.

## Cuestión jurídica

¿Debe excluirse del activo falencial (y de la subasta) el porcentaje indiviso que excede el 50% real de la fallida, y los inmuebles adquiridos por usucapión mediante sentencia firme anterior a la quiebra, aunque no estén inscriptos registralmente?

## Decisión y resultado

**Sí**. Se ordena excluir de la subasta el 50% del inmueble que pertenece al condómino no fallido por error registral, y los lotes usucapidos. Resultado **favorable** a los condóminos y usucapientes, desfavorable a la masa falencial.

## Doctrina / criterio relevante

- Error registral objetivo: el Estado responde por la inexactitud, la víctima no debe probar culpa (cita Moiset de Espanñes).
- La quiebra sucede en los derechos de la fallida, no puede extenderlos más allá de la realidad jurídica subyacente.
- La anotación de litis no cancelada (aunque caduca) cumple función publicitaria y permite oponer la sentencia de usucapión a la masa, incluso sin inscripción registral del fallo.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable** a quien invoca un derecho real sobre un bien incluido erróneamente en la masa (co-condómino, usucapiente).
- **Desfavorable** al síndico o acreedores que pretendan liquidar bienes no pertenecientes a la fallida.
- **Clave**: error registral objetivo + usucapión con sentencia firme y anotación de litis anterior a la quiebra.

## Cita sugerida

**PROMAR SCA c/ s/** [incidente de venta], Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 22/02/2011, SAIJ FA11130163. Disponible en: [enlace]

## Cómo citar

Promar  Sca c/  s/, SAIJ, 22/02/2011, 11130163.