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titulo: "Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 23/08/2006
fuero: Administrativo
numero: 6090191
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-191-0906-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/provincia-de-santa-fe-c-falcone-hugo-luis-y-o-quien-en-definitiva-resulte-169b457b-d151-4313-94de-9677a8999554
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 23/08/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: PROVINCIA DE SANTA FE c/ FALCONE, HUGO LUIS Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN
- **Tribunal**: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE (Sala plena)
- **Magistrados**: GUTIÉRREZ (Presidente) - FALISTOCCO - SPULER - VIGO
- **Fecha**: 2006-08-23
- **Expediente**: C.S.J. Nro. 480, año 1993 / Registro A y S t 215 p 335-343
- **Jurisdicción**: Santa Fe | **Fuero**: ADMINISTRATIVO | **Ámbito**: LOCAL
- **Fuente**: SAIJ - ID: FA06090191 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-191-0906-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`expropiación`, `indemnización`, `justiprecio`, `valuación de tierras`, `calidad de suelo`, `intereses desde desposesión`, `gastos de reposición`, `costas en orden causado`, `doctrina de valuación por linderos`

## Hechos y conflicto
- La Provincia de Santa Fe declaró de interés general la expropiación de inmuebles para la construcción de la "Presa de retención de crecida del Arroyo Ludueña" (Ley 10.206/88).
- La fracción expropiada son 24 ha 81 as 53 cas en Funes, con dominio registrado a nombre de Falcone.
- La Provincia ofertó $ 28.333,77 (valor base $ 3.000/ha con coeficientes por calidad de tierras). Falcone rechazó por insuficiente y reclamó $ 62.000, más gastos de reposición (8%) e intereses desde febrero 1989.
- La desposesión efectiva ocurrió en setiembre de 1993.

## Cuestión jurídica
Determinación de la indemnización justa: valor base de la hectárea, calidad real del suelo (4 ha cañada de buen desagüe al 70%; 20 ha 81 as 53 cas cañada salitrosa al 30%), procedencia de gastos de reposición e intereses.

## Decisión y resultado
- **Indemnización total**: $ 30.118,48 (valor base $ 3.330/ha, con coeficientes por calidad).
- **Saldo a abonar**: $ 1.784,71 (luego de deducir el depósito de $ 28.333,77).
- **Intereses**: Tasa pasiva promedio del art. 10 Dec. 941/91 desde la desposesión (setiembre 1993) hasta el efectivo pago, con más intereses sobre intereses en caso de mora.
- **Costas**: en el orden causado (art. 49 ap. 2 inc. a ley 7.534).
- **Se rechazaron** los gastos de reposición y los intereses desde la inscripción registral (1989).

**Parte favorecida**: La Provincia de Santa Fe (indemnización cercana a su oferta).
**Parte perjudicada**: Hugo Luis Falcone (obtuvo solo $ 1.784,71 adicionales, sin gastos ni intereses desde 1989).

## Doctrina / criterio relevante
- La valuación debe basarse en **informantes calificados con datos objetivables** y no en meras encuestas verbales (A. y S. t 51 p 325).
- El valor base debe guardar **correlación con inmuebles linderos** para evitar diferencias injustas (Fallos CSJN 222:365, etc.).
- Los **intereses indemnizatorios** se devengan desde la **desposesión real (material)**, no desde la mera afectación registral (doctrina constante del tribunal).
- Los **gastos de reposición** requieren prueba concreta y directa del perjuicio (Fallos CSJN 221:187).
- Es aplicable la **ley 23.928** (no cabe actualización por depreciación monetaria para valuaciones posteriores al 31/3/1991).

## Señales para favorabilidad
| Posición procesal futura | Señal |
|--------------------------|-------|
| **Expropiante (Estado)** | **FAVORABLE**: La Corte limitó la indemnización al valor objetivo real, rechazó gastos de reposición sin prueba e intereses desde la desposesión. Mantiene consistencia con valuaciones de linderos. |
| **Expropiado (particular)** | **DESFAVORABLE**: No se admitieron los intereses desde la inscripción registral, ni gastos de reposición. La calidad del suelo se desvirtuó con prueba pericial. El monto final ($ 30.118,48) es muy inferior al reclamado ($ 62.000). |
| **Mixto**: Se reconoció un pequeño saldo adicional ($ 1.784,71) e intereses desde la desposesión efectiva. Costas en orden causado. ||

## Cita sugerida
**"Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o quien en definitiva resulte propietario s/ expropiación"**, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 23/08/2006, ID SAIJ FA06090191, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-191-0906-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/, SAIJ, 23/08/2006, 6090191.