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titulo: "Provincia de Santa Fe c/ Farray Saman, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 27/04/2005
fuero: Administrativo
numero: 5090098
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-890-0905-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/provincia-de-santa-fe-c-farray-saman-jorge-y-o-quien-resulte-propietario-s-ddbe5a6a-b9ac-4b10-9b61-109f442d2e52
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Provincia de Santa Fe c/ Farray Saman, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 27/04/2005

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** C.S.J. Nro. 592/1997
- **Carátula:** PROVINCIA DE SANTA FE c/ FARRAY SAMAN, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/ EXPROPIACIÓN
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Sala/Instancia:** Unicidad (S)
- **Fecha:** 27/04/2005
- **Jurisdicción:** Santa Fe
- **Fuero:** Administrativo
- **Magistrados:** Gutiérrez (Pte.), Falistocco, Gastaldi, Netri, Spuler, Vigo
- **ID SAIJ:** FA05090098
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-890-0905-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: expropiación` `contingencia: indemnización` `hechos clave: Plan LOTE, valuación inmuebles linderos` `normas: ley 7534 (arts. 33, 35, 40, 49), ley 11.467, ley 23.928, dec. 941/91 art. 10` `doctrina: justiprecio a fecha desposesión, valuación comparativa, dictamen no vinculante` `resultado: fijó indemnización $450.000 + intereses` `parte favorecida: expropiado Farray Saman` `parte perjudicada: Provincia de Santa Fe` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La Provincia de Santa Fe promueve expropiación de un inmueble de 3 ha en Rosario (Plan L.O.T.E., villas de emergencia). Ofrece $89.252,23 como justiprecio (valor base $4,45/m2 con coeficientes). El expropiado rechaza, alega valor de mercado de $15/m2 ($455.341) y pide $450.000. La Comisión de Tasaciones dictamina $133.500 (valor base $4,45/m2 sin coeficientes). La Provincia toma posesión en marzo 1999.

## Cuestión jurídica
Determinación del justiprecio indemnizatorio en expropiación: valor base, aplicación de coeficientes, fecha de valuación, y valor de inmuebles comparables de la misma zona.

## Decisión y resultado
**Resultado: Favorable al expropiado (parcialmente).** La Corte fija indemnización en **$450.000** al mes de marzo 1999 (fecha desposesión), más intereses a tasa pasiva (decreto 941/91) desde marzo 1999 hasta efectivo pago, con costas a la expropiante. Declara procedente la expropiación y ordena transferencia del dominio previo pago.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Época de valuación:** Fecha de toma de posesión (marzo 1999).
2. **Dictamen Comisión Tasaciones:** No vinculante; sus conclusiones pueden apartarse si no se condicen con valuaciones de inmuebles linderos de igual destino.
3. **Valuación comparativa:** Deben prevalecer las valuaciones de inmuebles linderos de igual destino para evitar diferencias injustas y mantener igualdad de trato entre afectados (cita CSJN Fallos 222:365, etc.).
4. **Intereses:** Desde desposesión hasta pago efectivo; tasa pasiva promedio (art. 10 dec. 941/91); si se paga dentro de 30 días de liquidación, no capitalizan; caso contrario, corren sobre intereses devengados.
5. **Costas:** A cargo de expropiante (art. 49 inc. a) ley 7534).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para propietarios/expropiados:** La Corte rechazó la valuación oficial ($89.252) y la de la Comisión ($133.500), fijando un valor muy superior ($450.000) basado en valuaciones de inmuebles linderos de igual destino y plan (Plan L.O.T.E.).
- **Desfavorable para expropiantes (Estado):** Se condenó en costas y se ordenó pagar intereses desde desposesión, aunque el expropiado no hubiera retirado el depósito inicial.
- **Señal de mixtura:** No se aceptó la tasación de $600.000 pretendida por expropiado, ni el valor base de $38/m2 del Tribunal de Tasaciones Nacional, ni la pericial privada no identificada.
- **Útil para analogía:** Si un caso futuro involucra inmuebles en el mismo Plan L.O.T.E./zona, el valor de referencia de $450.000 para 3 ha (a marzo 1999) y la doctrina de valuación comparativa son directamente aplicables.

## Cita sugerida
*PROVINCIA DE SANTA FE c/ FARRAY SAMAN, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/ EXPROPIACIÓN*, CSJ Santa Fe, 27/04/2005, Expte. Nro. 592/1997, ID SAIJ FA05090098, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-890-0905-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Provincia de Santa Fe c/ Farray Saman, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/, SAIJ, 27/04/2005, 5090098.