Provincia de Santa Fe c/ Gamboa, Martina; Coccolo y Acciaressi, Maria Adela y Rossetti S.a.c.i.f.i. y/o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ GAMBOA, MARTINA; COCCOLO Y ACCIARESSI, MARIA ADELA Y ROSSETTI S.A.C.I.F.I. Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE
• Fecha: 18/05/2005
• Expte.: C.S.J. NRO. 498 AÑO 1993
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Administrativo - Procesal
• Magistrados: GUTIERREZ - NETRI - SPULER - VIGO
• Fuente: SAIJ - ID FA05090164 - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-0905-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación; contingencia: indemnización, intereses, valor inmueble, gastos; hechos clave: avenimiento fallido, condominio, oposición de copropietario, dictamen Comisión de Tasaciones, falta de prueba; normas: ley 7534 arts. 30, 31, 39; doctrina: necesidad de prueba concreta del daño directo, valor según dictamen técnico no impugnado, igualdad entre expropiados; resultado: desfavorable para co-expropiada, favorable para provincia; parte favorecida: PROVINCIA DE SANTA FE; parte perjudicada: co-expropiada recurrente; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Expropiación de un inmueble en condominio. La co-expropiada (recurrente) pretendía: (1) liquidación de intereses al 31 de ley 7534 por avenimiento fallido que atribuía a la Provincia; (2) mayor valor del inmueble por destino urbanístico (no agropecuario); (3) reintegro de gastos por compra de otro inmueble. La Provincia opuso que el avenimiento fracasó por oposición del otro condómino, y que el valor y los gastos no estaban probados.

Cuestión jurídica

Determinar si corresponde:

• Intereses especiales del art. 31 ley 7534 cuando el avenimiento no prospera por oposición de un condómino.
• Apartarse del valor fijado por la Comisión de Tasaciones con base en destino urbanístico alegado tardíamente.
• Indemnizar gastos de reemplazo sin prueba concreta del perjuicio directo.

Decisión y resultado

Se rechazan todos los planteos de la co-expropiada. No proceden intereses del art. 31 porque el avenimiento no se concretó y su fracaso no es imputable a la Provincia (no podía transferir el bien sin juicio ante oposición). El valor del inmueble se fija según el dictamen de la Comisión de Tasaciones (art. 39 ley 7534), pues la recurrente no controvirtió la calificación de tierras en la etapa probatoria ni ofreció prueba. Los gastos de reemplazo se desestiman por falta de acreditación del nexo causal directo con la expropiación.

Doctrina / criterio relevante

• Intereses: El avenimiento fallido por oposición de un condómino no da derecho a intereses del art. 31 ley 7534, pues el acto administrativo de transferencia no podía dictarse sin juicio.
• Valor del inmueble: Debe estarse al dictamen de la Comisión de Tasaciones si no se impugna en etapa procesal oportuna. La aptitud urbanística alegada tardíamente no integra la litis.
• Gastos: La indemnización por daño directo exige prueba concreta del perjuicio y de su causalidad inmediata con la expropiación (doctrina CSJN).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el expropiado que reclame:

• Intereses superiores sin avenimiento exitoso o sin imputabilidad al expropiante.
• Mayor valor no controvertido probatoriamente en la etapa correspondiente.
• Gastos de reemplazo sin demostración del nexo causal y del perjuicio concreto. FAVORABLE para el expropiante que defienda la indemnización según valuación oficial no impugnada y que niegue daños no probados.

Cita sugerida

Provincia de Santa Fe c/ Gamboa, Martina; Coccolo y Acciareasi, María Adela y Rossetti S.A.C.I.F.I. y/o quien en definitiva resulte propietario s/ Expropiación, CSJ Santa Fe, 18/05/2005, Expte. C.S.J. Nro. 498 Año 1993, SAIJ FA05090164, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-0905-0ots-eupmocsollaf