--- titulo: "Provincia de Santa Fe c/ Perez, Delia Pascualina Tomassetti de y/o Quien en Definitiva Result e Propietario s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA" fecha: 20/04/2005 fuero: Administrativo y civil y procesal y administrativo y civil numero: 5090093 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0905-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/provincia-de-santa-fe-c-perez-delia-pascualina-tomassetti-de-y-o-quien-en-bc765ab8-ec5f-445c-8bbb-ef3f71394dd7 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Provincia de Santa Fe c/ Perez, Delia Pascualina Tomassetti de y/o Quien en Definitiva Result e Propietario s/ CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 20/04/2005 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula**: PROVINCIA DE SANTA FE c/ PEREZ, DELIA PASCUALINA TOMASSETTI DE Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN - **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Santa Fe - **Magistrados**: Gutiérrez (presidente), Falistocco, Gastaldi, Netri, Spuler, Vigo - **Fecha**: 20/04/2005 - **Jurisdicción**: Santa Fe, Argentina - **Fuero**: Administrativo-Civil-Procesal-Administrativo-Civil - **Instancia**: Única (Corte Suprema provincial) - **Expediente**: C.S.J. Nro. 479 año 1993 - **ID SAIJ**: FA05090093 - **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0905-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: expropiación` `contingencia: indemnización` `hechos clave: expropiación parcial, remanente, desposesión` `normas: Ley 7534 (arts. 10, 35, 49), Ley 23.928, decreto 941/91` `doctrina: comisión de tasaciones no vinculante, intereses desde desposesión real` `resultado: rechazo expropiación total, valor indemnizatorio intermedio` `parte favorecida: Provincia de Santa Fe` `parte perjudicada: particular expropiado` `fuente: SAIJ` ## Hechos y conflicto La Provincia de Santa Fe promueve expropiación parcial de 25 ha rurales para la presa del Arroyo Ludueña (Ley 10.206/1988). La demandada acepta la expropiación pero reclama: (1) expropiación total del remanente (29 ha) por resultar económicamente inviable; (2) mayor indemnización ($100.000 vs. $63.564,30 ofrecidos); (3) gastos de corretaje y escrituración (9%); (4) intereses desde la afectación registral (febrero 1989). La Provincia se opone a todos los rubros adicionales y sugiere una servidumbre sobre el remanente. ## Cuestión jurídica Determinar: (a) si el remanente es inadecuado para explotación racional (art. 10 Ley 7534); (b) el justiprecio del inmueble expropiado; (c) procedencia de rubros indemnizatorios adicionales; (d) fecha de inicio y tasa de intereses; (e) costas. ## Decisión y resultado **Resultado: MIXTO** (parcialmente favorable/desfavorable para ambas partes). 1. **Rechaza** la expropiación total del remanente (no se probó inadecuación para explotación racional). 2. **Fija** justiprecio en $71.153,79 (valor a septiembre 1993, según Comisión de Tasaciones), con saldo adeudado de $7.589,49. 3. **Rechaza** los gastos de corretaje y escrituración (falta de prueba de perjuicio directo e inmediato). 4. **Rechaza** la actualización monetaria y el ajuste por dólar (Ley 23.928). 5. **Rechaza** intereses desde la afectación registral (febrero 1989); los concede **desde la desposesión real** (septiembre 1993) a tasa pasiva (decreto 941/91). 6. **Costas** en el orden causado (art. 49 inc. 2.a Ley 7534). 7. **Declara** transferido el dominio a favor de la Provincia, previo pago del saldo. ## Doctrina / criterio relevante - **Expropiación total del remanente (art. 10 Ley 7534)**: Debe acreditarse con prueba concreta que el remanente es inadecuado para su uso o explotación racional, considerando la explotación del último año anterior a la declaración de interés general. No basta la merma de rentabilidad absoluta ni la reducción de superficie por debajo de la unidad económica, si el predio total ya era inferior a esa unidad. - **Intereses**: Se reconocen desde la desposesión real (material, efectiva), no desde la desposesión jurídica (inscripción registral de afectación). - **Tasa de interés**: Tasa pasiva promedio (decreto 941/91), no la tasa activa (art. 31 Ley 7534 inaplicable cuando no hubo avenimiento). - **Gastos de adquisición**: Deben probarse como perjuicio directo e inmediato (carga probatoria a cargo del expropiado). - **Comisión de Tasaciones**: Dictamen de producción necesaria pero no vinculante; el tribunal puede apartarse solo si hay error u omisión demostrados. - **Actualización monetaria**: Improcedente para fechas posteriores al 31/3/1991 (Ley 23.928). ## Señales para favorabilidad - **FAVORABLE para el Estado expropiante**: Rechaza expropiación total, fija indemnización menor a la reclamada, rechaza actualización/dólar, concede intereses solo desde desposesión real y a tasa pasiva. - **DESFAVORABLE para el particular expropiado**: No obtiene expropiación total, no se reconocen gastos adicionales, intereses solo desde desposesión real. - **NEUTRAL/MIXTO**: El justiprecio fue superior al ofrecido ($71.153 vs. $63.564), reconociendo parcialmente la pretensión del particular. Para un caso futuro, será favorable si se litiga contra pretensiones excesivas del expropiado (expropiación total sin prueba, intereses desde afectación registral, actualización), y desfavorable si se busca obtener esos rubros. ## Cita sugerida "PROVINCIA DE SANTA FE c/ PEREZ, Delia Pascualina Tomassetti de s/ EXPROPIACIÓN", Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 20/04/2005, Expte. C.S.J. Nro. 479/1993, ID SAIJ FA05090093, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0905-0ots-eupmocsollaf ## Cómo citar Provincia de Santa Fe c/ Perez, Delia Pascualina Tomassetti de y/o Quien en Definitiva Result e Propietario s/, SAIJ, 20/04/2005, 5090093.