Provincia de Santa Fe c/ Torresan, Catalina y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA90090285
• Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ TORRESAN, CATALINA Y OTROS s/
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe)
• Fecha: 1990-12-05
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Procesal - Civil-Administrativo (materia: expropiación)
• Ámbito: Local
• Sala/Instancia: S
• Magistrados: Iribarren, Álvarez, Iturraspe, Ulla
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0900-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: tasación / justo precio hechos clave: valuación basada en encuestas no documentadas normas: principio de justa indemnización doctrina: rechazo de dictamen no fundado resultado: favorable al expropiado parte favorecida: expropiado (Torresan) parte perjudicada: expropiante (Provincia de Santa Fe) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Expropiación de un inmueble. La comisión de tasaciones del Tribunal de Tasaciones estimó el justo precio basándose en una “encuesta” entre personas conocedoras de la zona, autoridades comunales y bancos, sin documentar los informes. El expropiado cuestionó ese método.

Cuestión jurídica

¿Es válida la tasación del justo precio cuando se fundamenta exclusivamente en opiniones no documentadas, contradichas por otras pruebas?

Decisión y resultado

La Corte no reconoció valor decisivo al dictamen mayoritario por carecer de sustento probatorio. Implícitamente, ordenó revaluar el inmueble con criterios objetivos (ej. datos de inmobiliarias, escrituras) y, en caso de corresponder, actualizar el monto con intereses.

Doctrina / criterio relevante

1. El dictamen de la comisión de tasaciones no es vinculante si se basa en “informes” no documentados y es contradicho por otras probanzas.
2. Para fijar el justo precio son aceptables datos inmobiliarios o de escrituras, aunque se debe considerar que los precios escriturables pueden ser inferiores a los reales.
3. La indemnización expropiatoria debe ser justa, previa, actualizada y con intereses.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el expropiado: si la tasación oficial se fundó en métodos subjetivos o sin respaldo documental.
• Desfavorable para el expropiante: si pretende imponer una tasación baja basada en encuestas no verificables.
• Útil para atacar dictámenes periciales carentes de fundamentación objetiva.

Cita sugerida

“Provincia de Santa Fe c/ Torresan, Catalina y otros s/”, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 05/12/1990, ID SAIJ FA90090285, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0900-9ots-eupmocsollaf.