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titulo: "Pugliese Pascual Raul c/ Aldo Italo Rubiolo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/11/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93161459
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-1613-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pugliese-pascual-raul-c-aldo-italo-rubiolo-s-28bbe144-226b-4cc5-9b4d-e32065c01214
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pugliese Pascual Raul c/ Aldo Italo Rubiolo s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 11/11/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA93161459
- **Carátula**: PUGLIESE PASCUAL RAUL c/ ALDO ITALO RUBIOLO s/ DEMANDA
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha**: 11/11/1993 | **Jurisdicción**: Córdoba | **Fuero**: Civil - Comercial
- **Ámbito**: Local | **Magistrados**: Lloveras, Griffi, González
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-1613-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: vicios redhibitorios` `contingencia: compraventa inmueble` `hechos clave: inmueble +30 años, precio inferior base imponible, instalaciones sanitarias` `normas: arts. 2164, 2174, 2101 CC, art. 352 CPC` `doctrina: vicio debe ser oculto, importante y anterior; antigüedad y precio bajo excluyen ocultamiento` `resultado: desfavorable para comprador/actor` `parte favorecida: vendedor/demandado` `parte perjudicada: comprador/actor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Pugliese compró un inmueble de más de 30 años a Rubiolo. El precio fue inferior a la base imponible. Pudo visitar y observar el inmueble sin obstáculos. Demandó por vicios redhibitorios en el sistema sanitario (deficiencias en instalaciones), reclamando disminución del precio (acción quanti minoris) por el costo de reparación.

## Cuestión jurídica
Si existió vicio redhibitorio oculto que funde responsabilidad contractual del vendedor, dado que el inmueble era antiguo, el precio bajo y el comprador pudo inspeccionarlo.

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó la demanda. Consideró que los vicios no eran ocultos: la antigüedad del inmueble (+30 años) implica desgaste natural de instalaciones. El precio bajo indica compra a riesgo (art. 2101 CC). No procede la acción quanti minoris ni la garantía por dolo.

## Doctrina / criterio relevante
- El vicio redhibitorio debe ser oculto, importante y anterior a la venta.
- El adquirente debe actuar con diligencia según el negocio; en inmuebles muy antiguos, el desgaste es previsible.
- El precio inferior a la base imponible es indicio de que el comprador asumió el deterioro.
- El dolo es ajeno a la garantía por vicios redhibitorios.
- La antigüedad y el precio bajo excluyen la ocultación; la compra se hizo "a riesgo".

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien alega vicios redhibitorios en inmueble antiguo comprado a precio bajo, sin obstáculos para inspección.
- **Favorable** para el vendedor demandado, ya que el tribunal rechaza la pretensión por considerar los vicios no ocultos y asumidos por el comprador.
- **No relacionado** en casos donde el vicio sea efectivamente oculto y la antigüedad no sea determinante.

## Cita sugerida
*Pugliese Pascual Raúl c/ Aldo Italo Rubiolo s/ Demanda*, Cám. Apel. Civ. y Com., Sala C, Córdoba, 11/11/1993, SAIJ ID FA93161459, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-954-1613-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Pugliese Pascual Raul c/ Aldo Italo Rubiolo s/, SAIJ, 11/11/1993, 93161459.