Punta Carrasco SA c/ Ribera Este SA s/

Datos de identificación y cita

Carátula: PUNTA CARRASCO SA c/ RIBERA ESTE SA s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D
Fecha: 16/10/2002
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial | Ámbito: Nacional
Magistrados: Cuartero - Rotman
Fuente: SAIJ | ID: FA02130832
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materia: desalojo contingencia: sublocación contingencia: concurso preventivo hechos clave: contrato de operador hechos clave: concesión GCBA normas: CCIV art. 1493 normas: LC art. 20 doctrina: naturaleza de locación doctrina: concurso no prorroga contratos resultado: admite desalojo parte favorecida: actora (locadora) parte perjudicada: sublocatario fuente: SAIJ FA02130832

Hechos y conflicto

Punta Carrasco SA (actora) obtuvo una concesión del GCBA y dio en locación un predio a Ribera Este SA (locataria). Ésta, a su vez, celebró un contrato denominado de "uso y explotación" con un tercero (sublocatario/operador). Vencido el plazo locativo, la actora demandó el desalojo. El sublocatario se opuso alegando: (a) que era "operador" y no sublocatario, por lo que la causal de desalojo le era inoponible; (b) que el concurso preventivo del locatario había atraído el juicio y prorrogaba el contrato.

Cuestión jurídica

1. Si un contrato de "uso y explotación" de un local constituye sublocación.
2. Si el concurso preventivo del locatario produce la prórroga automática del contrato de locación vencido.

Decisión y resultado

Resultado: Admite el desalojo. Parte favorecida: actora (Punta Carrasco SA).
El tribunal rechazó ambas defensas: declaró que el "operador" es sublocatario, y que su derecho derivado se extingue con el del locatario. Además, el concurso preventivo no prorroga la locación vencida, máxime cuando el concursado no pidió la continuación del art. 20 LC.

Doctrina / criterio relevante

• El contrato de "uso y explotación" por un canon en dinero es subsumible en la locación (CCIV art. 1493), más allá del nombre que se le dé.
• El sublocatario no tiene mejor derecho que el locatario: si éste perdió la ocupación, aquél también la pierde.
• El concurso preventivo no prórroga automáticamente la locación vencida; el art. 20 LC requiere pedido del concursado, que aquí no existió.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador/actor que pretende el desalojo (Punta Carrasco SA).
DESFAVORABLE al ocupante/sublocatario que se opone al desalojo.
Útil para citar cuando se discuta: (i) la naturaleza de un contrato como locación aunque se denomine de otra forma; (ii) la imposibilidad de oponer el concurso del locatario para prorrogar el contrato.

Cita sugerida

PUNTA CARRASCO SA c/ RIBERA ESTE SA s/ | CNCom, Sala D | 16/10/2002 | ID SAIJ FA02130832 | URL