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titulo: "Quero Roberto y Otra c/ Constructora Centro Sud S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 02/11/1985
fuero: Civil
numero: 85020988
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/quero-roberto-y-otra-c-constructora-centro-sud-s-a-s-4712fe34-c1dd-4ea8-b6f4-3344e30863bf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Quero Roberto y Otra c/ Constructora Centro Sud S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 02/11/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **ID SAIJ:** FA85020988  
- **Carátula:** QUERO ROBERTO Y OTRA c/ CONSTRUCTORA CENTRO SUD S.A. s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G  
- **Fecha:** 02/11/1985  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-889-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
**Materia:** Escrituración / Daños y Perjuicios | **Contingencia:** Mora del vendedor en entrega de posesión, valor locativo | **Hechos clave:** Compraventa inmobiliaria, retención del 33,7% del precio por compradores | **Normas:** Código Civil arts. 519, 528 | **Doctrina:** Lucro cesante, enriquecimiento sin causa, reducción proporcional | **Resultado:** Mixto | **Parte favorecida:** Ambas parcialmente (compradores obtienen resarcimiento; vendedor logra reducción) | **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Compraventa de inmueble. Vendedor incurrió en mora en la entrega de la posesión. Los compradores reclamaron daños, incluyendo el valor locativo como lucro cesante por no poder usar o rentar la propiedad. Los compradores retuvieron el 33,7% del precio pactado.

## Cuestión jurídica
Determinar si el valor locativo por demora en la entrega es resarcible como lucro cesante y si corresponde reducirlo cuando el comprador retuvo parte del precio.

## Decisión y resultado
**Mixto.** Se reconoce el valor locativo como daño resarcible (lucro cesante), pero se ordena reducirlo en la misma proporción del precio retenido (33,7%) para evitar enriquecimiento sin causa.

## Doctrina / criterio relevante
- El valor locativo no es ganancia hipotética: es la estimación pecuniaria de la utilidad segura e indudable que el acreedor dejó de percibir (conf. arts. 519, 528 CCiv; doctrina Sala E, Sala A, Sala G).  
- Constituye lucro cesante como consecuencia inmediata y necesaria de la mora.  
- Si el comprador retuvo parte del precio, indemnización debe reducirse proporcionalmente; de lo contrario habría enriquecimiento sin causa.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para compradores** que pagaron el precio íntegro (reconoce lucro cesante).  
- **Desfavorable para compradores** que retuvieron parte del precio (indemnización reducida).  
- **Favorable para vendedores** que prueben retención de precio (reduce monto).  
- **No relacionado** si no hay mora o no se discute valor locativo.

## Cita sugerida
QUERO ROBERTO Y OTRA c/ CONSTRUCTORA CENTRO SUD S.A. s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 02/11/1985, ID SAIJ FA85020988. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Quero Roberto y Otra c/ Constructora Centro Sud S.A. s/, SAIJ, 02/11/1985, 85020988.