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titulo: "R., A. c/ J.C.S. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 27/09/2006
fuero: Procesal y civil
numero: 6150493
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-394-0516-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/r-a-c-j-c-s-s-b36afe47-2b60-4ede-bdd2-60ae0d61c52a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# R., A. c/ J.C.S. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 27/09/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ - **ID:** FA06150493
- **Carátula:** "R., A. c/ J. C. S. s/ SUMARIO"
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), Circunscripción Judicial Comodoro Rivadavia, Chubut
- **Fecha:** 27/09/2006
- **Magistrados:** Julio Antonio Alexandre (presidente), Nélida Susana Melero (jueza), Graciela Mercedes García Blanco (no vota)
- **Expediente:** Nº 12.835/02
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-394-0516-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: reivindicación` `contingencia: acto a non domino` `hechos clave: subasta no aprobada, expediente extraviado, transmisión sin título válido` `normas: arts. 1051, 3270, 2663, 2670 CCiv; arts. 265, 271 CPr.` `doctrina: inexistencia vs. inoponibilidad del acto; protección del verdadero propietario prevalece sobre tercero de buena fe` `resultado: favorable al actor propietario` `parte favorecida: A. R.` `parte perjudicada: J. C. S. y L. M. Z. de G.` `fuente: SAIJ FA06150493`

## Hechos y conflicto
A. R. (actora) es propietaria registral de un inmueble adquirido por escritura Nº 288/80. El bien fue ejecutado hipotecariamente por Cía. Financiera S.I.C.S.A., pero la subasta no fue aprobada ni se completó. Pese a ello, la financiera celebró cesiones de derechos y compromisos de venta con L. M. Z. de G. (tercera) y luego con J. C. S. (demandado), quien ocupó el inmueble. La actora promovió reivindicación y nulidad de esos actos. El demandado opuso defensa del art. 1051 CC (tercero de buena fe y a título oneroso). El juez de primera instancia hizo lugar a la reivindicación y rechazó los daños. Todas las partes apelaron.

## Cuestión jurídica
¿La transmisión "a non domino" (sin intervención del verdadero propietario) queda dentro de la protección del art. 1051 CC a favor del subadquirente de buena fe y a título oneroso? En subsidio, si cabe indemnización por frutos y daños.

## Decisión y resultado
**Se rechazan todas las apelaciones y se confirma la sentencia de primera instancia.** La reivindicación prospera; se declaran inexistentes o inoponibles los actos de transmisión posteriores a la actora. Se desestiman los daños reclamados por falta de prueba. Costas de alzada: 80% a demandado y tercera, 20% a actora.

## Doctrina / criterio relevante
- El acto "a non domino" (transmisión por quien no era propietario) es **inexistente o inoponible** al verdadero dueño. El art. 1051 CC no protege al subadquirente en esos casos, porque falta el presupuesto de un acto nulo o anulable previo (doctrina de Llambías, Belluscio, Highton, entre otros).
- La buena fe del tercero no subsana la falta de título del enajenante; prevalece el derecho constitucional de propiedad del titular registral.
- Para reclamar frutos o daños, el actor debe probar el perjuicio concreto (no basta la privación de la posesión).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE al propietario original** que reclama la restitución de un inmueble del que nunca se desprendió válidamente. **DESFAVORABLE** para el poseedor que invoca buena fe y título oneroso, pues no se lo protege frente a la reivindicación. **MIXTO** en cuanto a daños: se rechazan por falta de prueba. **NO RELACIONADO** con casos donde medie nulidad o anulabilidad de un acto válido en origen.

## Cita sugerida
"R., A. c/ J. C. S. s/ SUMARIO" – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A, Chubut), 27/09/2006, Expte. Nº 12.835/02, SAIJ FA06150493. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-394-0516-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

R., A. c/ J.C.S. s/, SAIJ, 27/09/2006, 6150493.