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titulo: "R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 11/10/2007
fuero: Procesal
numero: 7150375
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0517-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/r-b-a-y-otro-c-m-s-e-s-219993ff-140b-4299-85e6-a3710166f0d3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 11/10/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ, ID FA07150375
- **Carátula:** R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/ DEMANDA POR ESCRITURACION
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A (Chubut)
- **Fecha:** 11/10/2007
- **Magistrados:** Carlos Dante Ferrari, Carlos A. Velázquez
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0517-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: pesificación` `hechos clave: pago por consignación, tasa de interés, pacto comisorio` `normas: arts. 622, 742, 744, 758, 1201, 1204 CCiv; ley 25561; dec. 214/02; dec. 410/02` `doctrina: tasa pura 5% para deudas ajustables por CER; eficacia del pago desde el depósito judicial; resolución extrajudicial requiere comunicación fehaciente` `resultado: favorable a actores` `parte favorecida: compradores` `parte perjudicada: vendedora`

## Hechos y conflicto
Compraventa de inmueble en USD (27/11/2001). Los actores pagaron tres cuotas; la cuarta (vencimiento 27/02/2002) no se pagó en fecha. Tras la pesificación, depositaron judicialmente $24.224,69 (capital ajustado por CER + intereses 8% anual hasta el depósito). La vendedora se opuso por insuficiencia del pago e invocó resolución contractual por pacto comisorio (cláusula 5° del boleto). Ambas partes apelaron la sentencia de primera instancia que rechazó la resolución pero acogió la escrituración supeditada a pago adicional.

## Cuestión jurídica
1. ¿Operó la resolución extrajudicial del contrato por falta de comunicación fehaciente?  
2. ¿Es suficiente el pago por consignación cuando se aplica CER + tasa de interés?  
3. ¿Desde cuándo surte efectos el pago por consignación?

## Decisión y resultado
**Revocación parcial.** Se declara cancelatorio el pago por consignación y se ordena a la demandada otorgar escritura traslativa de dominio en 30 días, bajo apercibimiento del art. 512 CPCC. Costas en ambas instancias a la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Resolución contractual:** El pacto comisorio expreso requiere comunicación fehaciente de la voluntad resolutoria (art. 1204 CCiv). No basta con misivas ambiguas.  
2. **Tasa de interés para deudas pesificadas:** Ausente pacto, corresponde tasa "pura" del 5% anual (por analogía con Com. "A" 3507 BCRA), pues el CER ya compensa la inflación.  
3. **Efectos del pago por consignación:** El pago surte efectos desde la fecha del depósito, no desde la sentencia. Los intereses moratorios se devengan hasta esa fecha.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para:  
- Compradores que buscan escrituración tras consignar capital pesificado + tasa pura.  
- Quienes sostienen que el CER + 5% anual es suficiente pago.  

**Desfavorable** para:  
- Vendedores que oponen resolución contractual sin comunicación fehaciente.  
- Quienes reclaman tasa activa sobre deudas ajustables por CER.  

**Mixto**: Depende de la parte: actores triunfan; demandada pierde.

## Cita sugerida
R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/ DEMANDA POR ESCRITURACION, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A, Chubut), 11/10/2007, SAIJ FA07150375.

## Cómo citar

R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/, SAIJ, 11/10/2007, 7150375.