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titulo: "R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 26/09/2003
fuero: Civil y procesal
numero: 3150421
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0513-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/r-y-cia-s-c-a-c-c-l-a-s-92f37542-4dff-4d5c-b790-7993459d06bd
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · CIVIL · 26/09/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/
- **Tribunal**: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C
- **Fecha**: 26/09/2003
- **Jurisdicción**: Chubut | **Fuero**: Civil-Procesal
- **Magistrados**: Graciela García Blanco, Nélida Melero
- **ID SAIJ**: FA03150421
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0513-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia:locación` `contingencia:validez cláusula alquiler escalonado` `hechos clave:plazo mínimo legal, aumento progresivo` `normas:CC art. 1507, art. 1197, art. 21, art. 953, ley 23.928` `doctrina:actos propios, buena fe` `resultado:favorable al contrato` `parte favorecida:locador` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación de inmueble con cláusula de alquileres escalonados (ascendentes) durante la vigencia del plazo mínimo legal. Se cuestiona si tal pacto viola la prohibición de modificar el precio en el plazo mínimo (art. 1507 CC).

## Cuestión jurídica
¿Es válida la fijación de alquileres escalonados durante el plazo mínimo legal? ¿Constituye una cláusula encubierta de desalojo o una repotenciación indebida de la deuda?

## Decisión y resultado
El tribunal declara válida la cláusula de alquiler ascendente, siempre que el aumento no sea exagerado, no constituya subterfugio para lograr desocupación anticipada y respete la buena fe contractual (arts. 21, 953, 1197 CC). Resultado: favorable al locador.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Alquileres escalonados**: No violan el art. 1507 CC si el ritmo y valores no son exagerados; la prohibición legal protege la estabilidad del locatario, no impide escalonamientos razonables.
2. **Doctrina de los actos propios**: Nadie puede contradecir una conducta anterior jurídicamente relevante (fundamento: orden público, buena fe, moral y buenas costumbres).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se defiende la validez de cláusulas de ajuste escalonado pactadas libremente.
- **Desfavorable** si se ataca un aumento desproporcionado o con fines de desalojo encubierto.
- **Mixto** según la magnitud del escalonamiento y si se acredita mala fe.
- **No relacionado** si no involucra locación o cláusulas de precio progresivo.

## Cita sugerida
R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 26/09/2003, SAIJ FA03150421. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0513-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/, SAIJ, 26/09/2003, 3150421.