Rafti, Guillermo Antonio c/ Soto, Silvia Beatriz s/ desalojo - comodato - tenencia precaria
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 25/06/2026
Cita
Rafti, Guillermo Antonio c/ Soto, Silvia Beatriz s/ desalojo – comodato – tenencia precaria – tram.oral, Cám. Apel. Civ., Com. y Cont. Adm. 1.ª Nom. Río Cuarto, sentencia n.º 77, 25/06/2026, expte. SAC 13400838 (ID SAIJ: FA26160112).
Hechos y conflicto
El actor, ex conviviente de la demandada, promovió desalojo fundado en un boleto de compraventa suscripto con el IPV en 1994, a su nombre, alegando que ella es mera tenedora precaria desde que él se retiró del hogar en 2010. La demandada resistió invocando coposesión con ánimo de dueños desde 1992, con aportes al pago de cuotas del IPV y mantenimiento del inmueble. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que subyace una discusión posesoria entre ex convivientes que excede el marco del desalojo; el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si el juicio de desalojo era la vía idónea cuando la ocupante invoca posesión. Confirmó íntegramente la sentencia apelada, rechazó la apelación con costas al actor y reguló honorarios de cada abogada en $548.856,24 (12 jus). Resultado: desfavorable al actor; favorable a la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de desalojo solo procede contra tenedores (art. 750 CPCC; art. 1910 CCyC), no contra quien ejerce poder de hecho sobre la cosa con presunción iuris tantum de posesión (art. 1911 CCyC): el actor debe probar que la ocupante es mera tenedora sin animus domini. El boleto de compraventa no basta para desvirtuar esa presunción si la demandada acredita prima facie una disputa posesoria. Los conflictos sobre mejor derecho a la posesión o dominio exceden el desalojo y corresponden a acciones posesorias, petitorias o contractuales. La cesación de la convivencia antes del 1/8/2015 impide aplicar las normas de uniones convivenciales del CCyC (art. 7), pero no obsta a la presunción posesoria. Este fallo perjudica a actores de desalojo contra ex convivientes que invoquen posesión y favorece a quienes resisten el desalojo con planteo posesorio verosímil.
Tags
desalojo; ex convivientes; tenencia precaria; posesión; presunción posesoria; art. 1911 CCyC; art. 750 CPCC; art. 7 CCyC; costas al vencido; Córdoba
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Rafti, Guillermo Antonio c/ Soto, Silvia Beatriz s/ desalojo - comodato - tenencia precaria, SAIJ, 25/06/2026, 26160112.