Raggio, Hector Mario c/ Ciallella, Jose Santiago y Otra s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ (FA89020263)
• Carátula: RAGGIO, HECTOR MARIO c/ CIALLELLA, JOSE SANTIAGO Y OTRA s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 18/05/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro

Tags para análisis posterior

ESCRITURACION, COMPRAVENTA INMOBILIARIA, BOLETO DE COMPRAVENTA, CLAUSULA PENAL, ACTUALIZACION MONETARIA, DOLO, DAÑOS, INDEC, RESARCIMIENTO, C.CIVIL ART.659, FAVORABLE PARA COMPRADOR, MIIXTO, PRECEDENTE NACIONAL

Hechos y conflicto

• Hechos: En un boleto de compraventa inmobiliaria, el vendedor ocultó a sabiendas que la propiedad era parcialmente ajena, fraguando la copia del título exhibida al escribano.
• Pretensión del comprador: Reajuste de la cláusula penal pactada y resarcimiento integral de daños.
• Defensa del vendedor: Oposición al reajuste y alegación del límite de la cláusula penal.
• Prueba relevante: Se acreditó el dolo del vendedor.

Cuestión jurídica

Si procede el reajuste por inflación de la cláusula penal en un boleto de compraventa; y si el dolo del deudor permite superar el efecto limitativo de la pena convencional.

Decisión y resultado

• Decisión: Se admite el reajuste monetario de la cláusula penal mediante índices del INDEC.
• Resultado: Se reconoce que el dolo del vendedor permite reclamar daños que excedan el monto de la cláusula penal, pero sin acumular ambas partidas (art. 659 C.Civil). Se concede la diferencia si el daño es mayor que la pena; caso contrario, solo la pena.
• Parte favorecida: Actor (comprador), aunque con limitación.

Doctrina / criterio relevante

1. Reajuste monetario: No altera la intención contractual, sino que mantiene el valor real pactado.
2. Dolo: El deudor doloso no puede escudarse en el límite de la cláusula penal; responde por el daño total, pero sin duplicación indemnizatoria (art. 659 C.Civil).
3. Cálculo: Se compara el monto actualizado de la pena con el daño probado; se otorga el mayor, pero no ambos.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE: Para compradores/actores que busquen reajuste por inflación de cláusulas penales en boletos de compraventa y que aleguen dolo del vendedor para superar el tope de la pena.
• DESFAVORABLE: Para vendedores/deudores que pretendan limitar su responsabilidad al monto nominal de la cláusula penal en casos de dolo acreditado.
• MIXTO: Porque, aunque permite superar la pena por dolo, prohíbe acumular daños y pena (art. 659 C.Civil).

Cita sugerida

RAGGIO, HECTOR MARIO c/ CIALLELLA, JOSE SANTIAGO Y OTRA s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 18/05/1989 (SAIJ FA89020263). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-362-0209-8ots-eupmocsollaf