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titulo: "RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE PAZ LETRADA"
fecha: 25/04/2016
fuero: Constitucional
numero: 16280081
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0826-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ramirez-juan-antonio-c-noguera-vda-de-jofre-lilia-s-36615050-ea8f-44e0-a98e-57bdf1ba290e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/

CAMARA DE PAZ LETRADA · 25/04/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/ Desalojo - Abreviado  
- **Tribunal**: Cámara de Paz Letrada de San Juan  
- **Sala/Instancia**: C  
- **Fecha**: 25/04/2016  
- **Jurisdicción**: San Juan | **Fuero**: CONSTITUCIONAL | **Ámbito**: LOCAL  
- **Magistrados**: Bazán, Víctor (Juez); Tonelli, María Esthela (Vocal); Romero, Juan Luis (Presidente)  
- **N° autos**: 4.850 (J.P.L.G.S.J., Santa Lucía, N° 34.431/12)  
- **ID SAIJ**: FA16280081  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0826-1ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `intrusión`, `posesión`, `tradición`, `legitimación activa`, `prueba`, `Código Civil`, `proceso abreviado`, `desfavorable al actor`, `favorable al ocupante`, `cosa juzgada material`, `San Juan`

## Hechos y conflicto
Actor (Ramírez) compró inmueble en 1995, invoca escritura pública y tradición. Demandada (Noguera) ocupaba el predio desde antes (al menos 1991), junto a su familia, alegando posesión pública, pacífica y de buena fe por más de 30 años. Actor intimó en 1995 y luego en 2012, sin lograr desocupación. Demandó por desalojo por intrusión (vía abreviada). Demandada opuso falta de legitimación activa por falta de tradición efectiva y posesión propia. Prueba: escritura, informes OSSE y municipalidad (titularidad registral a nombre del actor), testigos contradictorios.

## Cuestión jurídica
¿Procede el desalojo por intrusión cuando el actor invoca propiedad sin acreditar tradición efectiva y la demandada alega posesión con verosimilitud prima facie?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el recurso de apelación del actor y se confirma la sentencia de primera instancia** que desestimó la demanda de desalojo. Costas al actor vencido. Sin perjuicio de acciones posesorias o petitorias. **Resultado: DESFAVORABLE para el actor (propietario registral) / FAVORABLE para la demandada (ocupante).**

## Doctrina / criterio relevante
1. El desalojo por intrusión no procede si el ocupante prueba *prima facie* la seriedad de su posesión (aunque no sea el debate principal).  
2. El propietario que demanda por intrusión debe demostrar tradición efectiva y material del inmueble (arts. 2378, 2379 C.C.).  
3. La falta de reclamo por 17 años y el pago de servicios por el ocupante desde antes de la compra indican posesión consolidada.  
4. La vía procesal idónea para discutir posesión contra propiedad son las acciones posesorias o petitorias, no el desalojo.  
5. El rechazo no produce cosa juzgada sobre la calidad de poseedor ni sobre el derecho de propiedad.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien, siendo propietario registral, no acredita tradición ni actos posesorios.
- **Favorable** para el ocupante que demuestra posesión prolongada, pago de servicios y falta de reclamo oportuno.
- **Útil** para defender la vía posesoria ante un desalojo basado en título formal sin posesión real.
- **Mixto**: reconoce el título registral pero limita su eficacia en desalojo si no hay tradición.

## Cita sugerida
RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/ Desalojo – Abreviado, Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C, 25/04/2016, autos N° 4850 (J.P.L.G.S.J., Santa Lucía, N° 34.431/12), ID SAIJ FA16280081. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0826-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/, SAIJ, 25/04/2016, 16280081.