---
titulo: "Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 02/06/2025
fuero: Civil
numero: 25131012
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-1315-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ramos-di-tommaso-alejandro-dario-c-gregoriadis-maria-laura-s-29c74650-e508-44ec-8d15-94427de48a73
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 02/06/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA25131012  
- **Carátula:** Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/ ordinario  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL  
- **Sala:** C  
- **Magistrados:** Ballerini - Tevez - Machin  
- **Fecha:** 2025-06-02  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL | **Ámbito:** NACIONAL  
- **URL:** [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-210-1315-2ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: condiciones suspensivas` `hechos clave: reserva, oferta ad referéndum, compraventa inmobiliaria` `normas: arts. 343, 346, 347, 348 CCyC` `doctrina: eficacia del contrato sujeta a condición` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: Ramos Di Tommaso` `parte perjudicada: Gregoriadis` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor entregó sumas de dinero como reserva para comprar un inmueble, sujeta a dos condiciones suspensivas: vender su propiedad y obtener un préstamo hipotecario. Las condiciones no se cumplieron, por lo que la compraventa no se celebró. El actor demandó la restitución de la reserva; el demandado (vendedor y corredor) se opuso.

## Cuestión jurídica
¿Debe el corredor inmobiliario restituir la reserva cuando el contrato ad referéndum no se perfecciona por no cumplirse las condiciones suspensivas?

## Decisión y resultado
Sí. Se condena al demandado a restituir la suma recibida, porque el contrato no produjo efectos jurídicos (CCyC arts. 346 y 347), al no acaecer las condiciones suspensivas. No hubo incumplimiento imputable, y no se pactó retención de la reserva para tal supuesto.

## Doctrina / criterio relevante
La celebración de un convenio ad referéndum somete su eficacia a un hecho futuro e incierto (art. 343 CCyC). Sin refrendo, el acuerdo no genera consecuencias para las partes. Si las condiciones no se cumplen sin culpa de ellas, no cabe retener la reserva.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al comprador/actor que entregó la reserva y no pudo concretar la operación por causas ajenas.  
- **DESFAVORABLE** al vendedor/corredor que pretendía retener la reserva.  
- **Útil** para casos donde la oferta está sujeta a condiciones suspensivas y se reclama restitución de arras o seña.

## Cita sugerida
Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/ ordinario, Cám. Nac. Apel. Com., Sala C, 02/06/2025, SAIJ FA25131012, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-1315-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/, SAIJ, 02/06/2025, 25131012.