---
titulo: "Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/08/1996
fuero: Civil y comercial
numero: 96013890
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-098-3106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ramos-gerardo-ariel-c-mazza-carlos-alberto-s-64803e02-0aed-45f1-a90a-2bb0fdeec48b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 29/08/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/ cobro de alquileres  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires  
- **Fecha:** 29/08/1996  
- **Magistrados:** Sosa - Crespi  
- **ID SAIJ:** FA96013890  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-098-3106-9ots-eupmocsollaf  
- **Materia:** Cobro de alquileres / Ejecutivo  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro de alquileres` `contingencia: ejecución por condómino sin consentimiento de todos` `hechos clave: condominio, ejecución iniciada por un solo condómino, excepción de inhabilidad de título` `normas: art. 2676 CC, art. 2709 CC, art. 2288 CC, art. 542 inc. 4 CPCC` `doctrina: el condómino puede demandar solo por alquileres por tratarse de acto de administración` `resultado: favorable al ejecutante` `parte favorecida: actor (Ramos)` `parte perjudicada: demandado (Mazza)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Ramos (actor, condómino) inició juicio ejecutivo contra Mazza por cobro de alquileres adeudados. Mazza opuso excepción de inhabilidad de título (art. 542 inc. 4 CPCC) alegando que la ejecución no fue entablada por todos los condóminos del inmueble.

## Cuestión jurídica
¿Es inhábil el título ejecutivo por cobro de alquileres cuando la acción es promovida por un solo condómino, sin la conformidad expresa de los demás?

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la excepción y confirmó la procedencia de la ejecución. **Resultado favorable al actor** (Ramos).

**Mayoría (Sosa):** Aplicó el art. 2676 CC: cada condómino es propietario de la totalidad de la cosa frente a terceros, por lo que no es necesaria la conformidad de todos para ejecutar.

**Minoría (Crespi):** El cobro de alquileres es acto de mera administración (art. 2709 CC), equiparable a gestión de negocios (art. 2288 CC), por lo que un condómino puede demandar solo. La divisibilidad de la obligación (art. 699 CC) no impide la administración por uno solo.

## Doctrina / criterio relevante
- El condómino que cobra alquileres ejerce un acto de administración de la cosa común, autorizado por el art. 2709 CC, sin necesidad de mandato de los demás comuneros.  
- El art. 2676 CC permite a cada condómino ejecutar contra terceros como propietario de toda la cosa.  
- La excepción de inhabilidad de título por falta de conformidad de todos los condóminos es improcedente en ejecuciones por alquileres.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien, siendo condómino, inicie ejecución de alquileres sin el consentimiento de los demás comuneros.  
- **DESFAVORABLE** para quien se oponga a la ejecución alegando inhabilidad de título por falta de litisconsorcio activo necesario.  
- **MIXTO** si el caso futuro involucra otro tipo de crédito o acto que no sea de administración.

## Cita sugerida
"Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/ cobro de alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 29/08/1996, ID SAIJ FA96013890. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-098-3106-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/, SAIJ, 29/08/1996, 96013890.