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titulo: "Rapela, Gustavo Luis y otro c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 16/09/2008
fuero: Constitucional
numero: 8971887
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-788-1798-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rapela-gustavo-luis-y-otro-c-s-c6faa4bd-720e-46c2-8c0c-aa27ef8c2471
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rapela, Gustavo Luis y otro c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 16/09/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ  
- **ID FA**: 08971887  
- **Carátula**: Rapela, Gustavo Luis y otro c/ s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C  
- **Fecha**: 16/09/2008  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Comercial (etiquetado como Constitucional)  
- **Magistrados**: María Elsa Uzal, Isabel Míguez, Alfredo Arturo Kölliker Frers  
- **Dictamen Fiscal**: Alejandra Gils Carbó  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-788-1798-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`quiebra`, `condominio`, `ineficacia contractual`, `desapoderamiento`, `canon locativo`, `rentas copropiedad`, `art. 107 LCQ`, `art. 109 LCQ`, `arts. 1512, 2680, 2682 CCiv`, `favorable a la masa`, `desfavorable al condómino in bonis`

## Hechos y conflicto
La Sra. Garbarino, condómina del 50% de un inmueble –cuyo otro 50% pertenecía a su ex cónyuge en quiebra (fallido)–, celebró un contrato de locación sobre la totalidad del bien después de la declaración de falencia (22/06/06, contrato 01/12/06). El fallido estaba desapoderado; no se acreditó liquidación de la sociedad conyugal. La sindicatura impugnó el contrato. La jueza de primera instancia declaró la ineficacia y ordenó a la locadora integrar a la quiebra el 50% de los cánones percibidos.

## Cuestión jurídica
Si es válida la locación celebrada por un condómino sobre un inmueble en condominio con un fallido desapoderado, y si el condómino in bonis debe restituir a la quiebra la proporción de rentas correspondiente a la porción del fallido.

## Decisión y resultado
**Resolución**: Rechazar la apelación de la locadora y confirmar la resolución de primera instancia, con costas a la recurrente.  
**Parte favorecida**: La quiebra (sindicatura, masa de acreedores).  
**Parte perjudicada**: La condómina locadora (Sra. Garbarino).  
**Alcance**: Ineficacia del contrato; obligación de depositar el 50% del canon locativo percibido, con intereses, bajo apercibimiento de ejecución. Se reconoce el derecho de la locadora a reclamar gastos de conservación (arts. 2685 y 2687 CCiv).

## Doctrina / criterio relevante
- El condómino no puede arrendar la cosa común sin el consentimiento de todos los copropietarios (arts. 1512, 2680, 2682 CCiv).  
- Si el otro condómino está en quiebra, el consentimiento debe ser otorgado por el juzgado concursal, pues el fallido está desapoderado (art. 107 LCQ).  
- La locación celebrada sin esa anuencia es ineficaz respecto de la masa (arts. 107 y 109 LCQ).  
- El condómino que percibió la totalidad de las rentas debe a los demás la parte proporcional (art. 2691 CCiv).  
- La ineficacia no requiere proceso ordinario para reclamar las rentas; la decisión judicial firme habilita la ejecución directa.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable a la quiebra** (acreedores): refuerza la intangibilidad del patrimonio falencial y la par condictio creditorum; permite recuperar rentas generadas por bienes desapoderados.  
- **Desfavorable al condómino in bonis** (locador): le impide disponer del inmueble sin autorización judicial y lo obliga a restituir rentas.  
- **Mixto**: reconoce el derecho del condómino a reclamar gastos de conservación, lo que puede atenuar su perjuicio.

## Cita sugerida
Rapela, Gustavo Luis y otro c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 16/09/2008, SAIJ FA08971887, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-788-1798-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rapela, Gustavo Luis y otro c/  s/, SAIJ, 16/09/2008, 8971887.