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titulo: "Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 29/10/1993
fuero: Civil y civil  y  procesal
numero: 93020745
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-547-0203-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/resnitzky-de-scheinkman-mirta-c-cerquetti-hector-luis-y-otros-s-ad066045-5110-4f0d-acdc-6e46ed9c0a22
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 29/10/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/ (escrituración)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Fecha:** 29/10/1993
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil – Civil y Procesal
- **Magistrados:** Mirás, Dupuis, Calatayud
- **ID SAIJ:** FA93020745
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-547-0203-9ots-eupmocsollaf

## Tags
materia: escrituración; contingencia: actualización monetaria, cesión de boleto, venta de cosa ajena; hechos clave: reajuste del saldo de precio, mora del vendedor, cesión de crédito; normas: arts. 1163, 1177, 1198, 1323, 1329, 1331, 1434, 1457, 2692 Código Civil; doctrina: buena fe, abuso del derecho, enriquecimiento injusto, teoría de la base del negocio, revisión del contrato; resultado: mixto; parte favorecida: cesionario (reajuste), parte perjudicada: cedente (improcedencia de demanda contra él); fuente: SAIJ.

## Hechos y conflicto
Se demanda escrituración de un inmueble. El boleto de compraventa instrumentaba una cesión del boleto original entre el cedente y el propietario. El saldo de precio quedó impago y se discutió su actualización monetaria. El vendedor original (cedente) fue demandado, pero no era dueño.

## Cuestión jurídica
1. ¿Procede el reajuste del saldo impago sin mora del comprador?  
2. ¿Puede demandarse por escrituración al cedente cuando el boleto es una cesión?

## Decisión y resultado
**Resultado mixto:**  
- Se admite el reajuste del saldo de precio por actualización monetaria, fundado en buena fe, abuso del derecho y enriquecimiento injusto, aun sin mora del comprador.  
- Se declara improcedente la demanda de escrituración contra el cedente, porque el cesionario se subroga en su posición y debe demandar al deudor cedido (dueño).

## Doctrina / criterio relevante
- La calificación del contrato se determina por los hechos, no por el nombre dado.  
- La promesa de venta de cosa ajena es válida.  
- La falta de plazo no exime al vendedor de cumplir en un tiempo razonable.  
- El reajuste del precio es excepcional incluso sin mora, aplicando principios generales en lugar del art. 1198 CC.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador/cesionario: permite actualizar el precio pendiente sin necesidad de probar mora.  
- **Desfavorable** para el comprador si demandó al cedente (debe dirigir la acción contra el dueño).  
- **Mixto**: útil para casos de reajuste, pero limita la legitimación pasiva en escrituración por cesión.  
- Útil para citar doctrina sobre revisión contractual y actualización monetaria.

## Cita sugerida
Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/ escrituración, CNCivil, Sala E, 29/10/1993, SAIJ FA93020745, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-547-0203-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/, SAIJ, 29/10/1993, 93020745.