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titulo: "Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES"
fecha: 14/10/2025
fuero: Civil
numero: 25080230
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0805-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/reverdito-miguel-alberto-c-gamarra-lisandro-luis-s-aa444b1a-5226-4467-8374-38bd30527fad
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/

CAMARA DE APELACIONES · CIVIL Y COMERCIAL Nro 1 · 14/10/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA25080230
- **Expediente**: No especificado
- **Carátula**: Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ ordinario cumplimiento de contrato
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial Nro 1, Sala C
- **Fecha**: 2025-10-14
- **Jurisdicción**: Entre Ríos
- **Fuero**: Civil
- **Ámbito**: Local
- **Magistrados**: Mariano Morahan, Ana Clara Pauletti
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0805-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto compraventa sin plazo escrituración` `normas: Ley 24240 arts.1,2,52 bis; CCC arts.1079,1080,1081,1093` `doctrina: prescripción condicionada, contratos de consumo, multa civil` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actor (comprador)` `parte perjudicada: demandado (vendedor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa de terreno en desarrollo inmobiliario mediante boleto. El vendedor no escrituró porque el inmueble no contaba con plano de mensura (fracción de mayor superficie). El comprador demandó escrituración y el vendedor opuso prescripción de la acción desde la firma del boleto.

## Cuestión jurídica
Determinar si el plazo de prescripción para exigir escrituración corre desde la firma del boleto o desde que se cumple la condición suspensiva (regularización catastral a cargo del vendedor). Además, si el contrato es de consumo y procede multa civil.

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó la prescripción por estar la obligación condicionada suspensivamente al cumplimiento de la mensura, exclusivamente a cargo del vendedor. Declaró aplicable la Ley de Defensa del Consumidor (arts. 1 y 2 Ley 24240; art. 1093 CCC). Ordenó la restitución del precio actualizado por IPC INDEC (efecto retroactivo de la resolución) y dejó a criterio judicial la graduación de la multa civil (art. 52 bis Ley 24240). Resultado favorable al comprador.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Prescripción**: Si la escrituración está condicionada a la regularización catastral a cargo del vendedor, el plazo prescriptivo no comienza desde la firma del boleto.
2. **Contrato de consumo**: La compra onerosa de terreno en desarrollo inmobiliario con destino habitacional, ofrecido por el desarrollador, tipifica relación de consumo.
3. **Efecto retroactivo**: La resolución contractual obliga a restituir prestaciones con actualización por IPC INDEC.
4. **Multa civil**: El juez posee potestad para graduarla según la gravedad del incumplimiento del proveedor.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** si se acciona como comprador/consumidor ante incumplimiento de escrituración por falta de regularización catastral imputable al vendedor. **Desfavorable** si se es vendedor/proveedor. Es aplicable para: 1) Rechazar prescripción cuando la obligación está condicionada; 2) Fundar la aplicación de la LDC en desarrollos inmobiliarios; 3) Solicitar actualización del precio restituido y multa civil. **Mixto** si el caso no involucra relación de consumo o la condición no está clara.

## Cita sugerida
"Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ ordinario cumplimiento de contrato", Cámara de Apelaciones Civil y Comercial Nro 1, Sala C, Entre Ríos, 14/10/2025, ID SAIJ FA25080230, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0805-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/, SAIJ, 14/10/2025, 25080230.