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titulo: "Rey Ricardo Agustin y Otra c/ Coronel Oscar Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 09/05/2005
fuero: Civil y economia
numero: 5240694
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-496-0425-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rey-ricardo-agustin-y-otra-c-coronel-oscar-alberto-s-7e59b7d4-3e2e-4edb-907f-ae91bba53434
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rey Ricardo Agustin y Otra c/ Coronel Oscar Alberto s/

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 03 · 09/05/2005

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA05240694
- **Carátula:** REY RICARDO AGUSTIN Y OTRA c/ CORONEL OSCAR ALBERTO s/ EJECUCION HIPOTECARIA
- **Tribunal:** CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES, Sala III
- **Fecha:** 2005-05-09
- **Jurisdicción:** Tucumán
- **Fuero:** CIVIL-ECONOMIA
- **Magistrados:** AGLIANO - JORRAT
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-496-0425-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`ejecución hipotecaria`, `pesificación`, `deuda en dólares`, `emergencia económica`, `mora del deudor`, `ley 25.561`, `ley 25.820`, `ley 25.713`, `CVS`, `morigeración de intereses`, `orden público económico`, `resultado mixto`

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria de deuda en dólares. Demandado opuso excepción de nulidad y solicitó pesificación; actor se opuso alegando mora anterior a normas de emergencia. Tribunal de primera instancia pesificó la deuda pero sin aplicar coeficiente de actualización y morigeró intereses. Ambas partes apelaron.

## Cuestión jurídica
Si resultan aplicables las normas de emergencia (pesificación) a obligaciones en mora anteriores al 6/1/2002, y si corresponde aplicar coeficiente de actualización (CVS) y morigerar intereses.

## Decisión y resultado
**Mixto.** Revoca parcialmente: confirma pesificación (1 dólar = 1 peso), pero ordena aplicar CVS desde 1/10/2002 al 31/3/2004, más interés del 24% anual por todo concepto hasta 1/10/2002 y desde 1/4/2004. Costas de alzada a demandado. Actor gana actualización pero pierde tasa de interés pactada (36% nominal anual + punitorios); demandado logra pesificación.

## Doctrina / criterio relevante
- Las normas de emergencia (ley 25.820) comprenden obligaciones en mora antes de su dictado, incluso las no vinculadas al sistema financiero.
- El CVS debe aplicarse de oficio por ser de orden público económico (art. 19 ley 25.561), salvo renuncia expresa de las partes.
- Los jueces pueden morigerar intereses abusivos (arts. 21 y 953 CC) y fijar tasa única del 24% anual.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el deudor en cuanto logra pesificación y reducción de intereses.
- **FAVORABLE** para el acreedor en cuanto obtiene actualización por CVS (parcialmente revoca sentencia).
- **DESFAVORABLE** para el acreedor respecto de la tasa de interés (se morigera a 24% anual).
- **DESFAVORABLE** para el deudor que no logra excepción de nulidad y debe soportar actualización.
- **MIXTO**: ambas partes obtienen beneficios parciales.

## Cita sugerida
REY RICARDO AGUSTIN Y OTRA c/ CORONEL OSCAR ALBERTO s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán, Sala III, 09/05/2005, SAIJ FA05240694, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-496-0425-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rey Ricardo Agustin y Otra c/ Coronel Oscar Alberto s/, SAIJ, 09/05/2005, 5240694.