Richter, Paula Elisa c/ Iribarne, Diego Osvaldo s/ desalojo - tram. oral

Cita

“Richter, Paula Elisa c/ Iribarne, Diego Osvaldo s/ desalojo - tram. oral” – Cámara de Apel. en lo Civil, Com. y Contenc. Adm. 2da Nom. (Sala C), Río Cuarto, 19/05/2026, Sent. N° 65, Expte. SAC 9126134, ID SAIJ FA26160169.

Hechos y conflicto

La actora, heredera y administradora judicial de la sucesión de Fenosa, demandó el desalojo de un inmueble rural de 743 Has, fundada en un contrato de arrendamiento rural de 4 años (01/08/2013) registrado ante AFIP/ARCA, vencido y con falta de pago. El demandado opuso falta de acción, alegando que el contrato era simulado, que él era el real propietario/poseedor con animus domini y que la cuestión excedía el marco del desalojo.

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar si la invocación de posesión y simulación por el ocupante impedía el progreso del desalojo. Rechazó la apelación y confirmó íntegramente la sentencia de primera instancia, que hizo lugar al desalojo con plazo de 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas al demandado vencido (art. 130 CPC). Reguló honorarios de los letrados de la parte actora en 12 jus cada uno ($530.808,72), con intereses de la Ley 9459.

Doctrina y señales de favorabilidad

La sola invocación de posesión o simulación no paraliza el desalojo: deben acreditarse con prueba seria, idónea e inequívoca; la mera afirmación no traslada la carga probatoria al actor. La simulación invocada como defensa también exige prueba, y la conducta contradictoria del ocupante en otro proceso (actos propios) constituye presunción en su contra. Basta que el actor demuestre su derecho a tener la cosa bajo su señorío, aunque el título invocado no coincida con el probado. Este fallo es FAVORABLE al locador/propietario que pretende recuperar el inmueble y DESFAVORABLE al ocupante que alega posesión sin respaldo probatorio.

Tags

desalojo; arrendamiento rural; posesión - animus domini; simulación; carga probatoria; actos propios; Córdoba; favorable al actor