Riera, Emiliano Javier. c/ Monti, Enrique Carlos. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Riera, Emiliano Javier c/ Monti, Enrique Carlos s/ (incidente de apelación en desalojo)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 21/03/2012
• Fuero: Civil
• Magistrados: Levato - Scaraffia
• Expediente/Juicio: AMECONJ c/ AGROPECUARIA EL VERDE s/ DESALOJO (Juzgado Paz Letrado 9 de Julio)
• Fuente: SAIJ – ID FA12010008
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-800-0102-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: lanzamiento anticipado hechos clave: falta de pago alquileres, contrato locativo reconocido normas: art. 676 ter CPCC (Ley 14.220), arts. 163 inc 6, 164, 195 CPCC doctrina: iuria novit curia, fumus bonis iuris, periculum in mora implícito resultado: confirmatorio parte favorecida: actor (locador) parte perjudicada: demandada (locataria) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor promueve desalojo por falta de pago. Demandada reconoce relación locativa legítima pero niega ser intrusa. Juez de primera instancia ordena entrega inmediata del campo bajo caución real (art. 676 ter CPCC). Demandada apela.

Cuestión jurídica

Procede el lanzamiento anticipado en desalojo por falta de pago sin necesidad de demostrar fehacientemente peligro en la demora, cuando existe verosimilitud del derecho (contrato locativo reconocido) y caución real.

Decisión y resultado

Confirmar la resolución que ordenó el lanzamiento anticipado. Costas al apelante perdidoso. Resultado favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

• El tribunal aplica de oficio el art. 676 ter CPCC (incorporado por Ley 14.220) aunque no fue invocado, por el principio iuria novit curia.
• Para la procedencia: basta verosimilitud del derecho (relación locativa reconocida) y el peligro en la demora se presume implícito por la privación del derecho de propiedad, sin exigencia de prueba acabada.
• La caución real resguarda al demandado en caso de que la medida resultare injustificada.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador/actor que busque lanzamiento anticipado en desalojo por falta de pago. Desfavorable para el locatario/demandado que se oponga a la restitución inmediata. El fallo flexibiliza la carga probatoria del periculum in mora cuando hay contrato reconocido y caución. Aplicación supletoria del art. 676 ter CPCC incluso si no se invocó.

Cita sugerida

«Riera, Emiliano Javier c/ Monti, Enrique Carlos s/ (incidente de apelación)», Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Prov. Buenos Aires, 21/03/2012, SAIJ ID FA12010008.