Rinaudo de Cavalier Santa c/ José Marquez s/ (SAIJ, 13/10/1997)

Datos de identificación y cita

N° / ID: FA97194625 (SAIJ)
Carátula: Rinaudo de Cavalier Santa c/ José Marquez s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
Fecha: 13/10/1997
Jurisdicción: Mendoza
Fuero: Civil – Comercial (Local)
Magistrados: González, Bernal, Sarmiento García
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-526-4917-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: contrato verbal hechos clave: ocupación del inmueble normas: art. 1191 CC, art. 399 bis CPCC Mendoza doctrina: principio de ejecución del contrato resultado: revoca sentencia adversa parte favorecida: actora (locadora) parte perjudicada: demandado (ocupante) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora promovió desalojo de un inmueble basado en un contrato verbal de locación. El demandado fue notificado pero no contestó la demanda. El juez de primera instancia rechazó la acción por insuficiencia probatoria, considerando que la actora no acreditó el contrato. La actora apeló alegando que la falta de contestación y la ocupación del inmueble constituían principio de ejecución del contrato.

Cuestión jurídica

¿Puede acreditarse un contrato verbal de locación mediante el hecho de la ocupación del inmueble (principio de ejecución) y, ante la falta de contestación de la demanda, el juez debe valorar la prueba en favor del actor?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia. Estableció que:

El hecho de la ocupación del inmueble por el demandado constituye principio de ejecución del contrato (art. 1191 CC), permitiendo probar la locación por cualquier medio.
Ante la falta de contestación de la demanda, el juez no puede llamar autos para sentencia y luego rechazar la acción por insuficiencia probatoria, pues ello contradice la carga procesal del demandado.
Si existe duda en la valoración de la prueba, debe resolverse en favor del actor, porque es justo que las consecuencias las soporte quien no cumplió la carga de contestar.

Doctrina / criterio relevante

El principio de ejecución del contrato se verifica por la ocupación del inmueble; el contrato verbal de locación puede probarse por cualquier medio (art. 1191 CC).
La falta de contestación de la demanda impide al juez rechazar la acción por insuficiencia probatoria; debe aplicar la facultad de ordenar prueba de oficio (art. 399 bis CPCC) o resolver las dudas en favor del actor.

Señales para favorabilidad

Favorable para: actor en desalojo que acredite ocupación del inmueble (principio de ejecución) y demandado que no conteste demanda. Desfavorable para: demandado que omita contestar la demanda o niegue la locación sin probar. Indicio: Si en un caso posterior el actor carece de contrato escrito pero prueba ocupación del inmueble y el demandado no contesta, este fallo es favorable al actor y perjudicial al demandado.

Cita sugerida

Rinaudo de Cavalier Santa c/ José Marquez s/, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 13/10/1997, ID SAIJ: FA97194625, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-526-4917-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.