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titulo: "RIPOLL María Alicia Isabel c/ Spajic Pedro Raúl s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 28/06/2018
fuero: Constitucional
numero: 18280029
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0828-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ripoll-maria-alicia-isabel-c-spajic-pedro-raul-s-7426b3b5-50c8-4343-bbbc-0665286301f7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RIPOLL María Alicia Isabel c/ Spajic Pedro Raúl s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 03 · 28/06/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Nº de expediente:** 12056 Sala III (1° Civil Nº 139509)
- **Carátula:** "RIPOLL María Alicia Isabel c/ Spajic Pedro Raúl - Ordinario"
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala III
- **Fecha:** 28/06/2018
- **Jurisdicción:** San Juan
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL (Ordinario)
- **Magistrados:** Daniel Olivares Yapur (preopinante); Luis Alberto Recio (adhesión)
- **ID SAIJ:** FA18280029
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0828-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: contrato de compraventa inmobiliaria, escrituración, reajuste de precio, teoría de la imprevisión  
contingencia: incumplimiento del vendedor, mora imputable, reajuste denegado  
hechos clave: demora de más de 10 años en escriturar imputable a vendedor; contrato en dólares estadounidenses; superficie menor a la pactada  
normas: art. 1197 CCiv, art. 959 CCCN, teoría de la imprevisión, pacta sunt servanda  
doctrina: imprevisión es remedio excepcional; no procede si la demora es imputable al que la invoca; moneda extranjera como valor constante  
resultado: RECHAZO de demanda de escrituración y reajuste; ADMISIÓN de reconvención; ADMISIÓN PARCIAL del recurso solo en honorarios  
parte favorecida: demandado (Spajic)  
parte perjudicada: actora (Ripoll)  
fuente: SAIJ FA18280029

## Hechos y conflicto
Vendedora (Ripoll) demandó escrituración y cobro de saldo de precio con reajuste por mayor valor del inmueble (teoría de la imprevisión) por demora de más de 10 años en cumplir trámites de división parcelaria. Comprador (Spajic) reconvino por escrituración y readecuación del precio por menor superficie del lote (441,37 m² vs. 500 m² pactados). El juez de primera instancia desestimó la demanda, hizo lugar a la reconvención y ordenó escriturar contra pago de saldo de precio ajustado (U$S sin intereses) según superficie real.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde aplicar la teoría de la imprevisión para reajustar el precio cuando la demora en la escrituración fue imputable al vendedor y el contrato se pactó en moneda extranjera (dólar estadounidense)?

## Decisión y resultado
La Cámara **rechazó los agravios de la actora** en cuanto a la denegación del reajuste por imprevisión y confirmó la sentencia en lo principal. **Admitió parcialmente** el recurso solo respecto de los honorarios, reduciéndolos por doble regulación. Costas de alzada a la apelante vencida.

## Doctrina / criterio relevante
- La teoría de la imprevisión es una regla **absolutamente extraordinaria**; no procede si el contratante que la invoca es **responsable de la demora** que generó la desproporción (principio *pacta sunt servanda*).
- La contratación en **moneda extranjera (dólar)** se considera de **valor constante**, lo que torna improcedente un reajuste por depreciación.
- El **incumplimiento propio** del vendedor impide invocar enriquecimiento sin causa o lesión sobreviniente.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para quien pretenda un reajuste de precio por imprevisión cuando la demora en la escrituración le sea imputable. **Favorable** para la parte que se opone al reajuste invocando pacta sunt servanda y la estabilidad de la moneda extranjera. **Neutro** para cuestiones de honorarios (modificación solo por doble cómputo).

## Cita sugerida
RIPOLL c/ Spajic, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 28/06/2018, SAIJ FA18280029. (https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0828-1ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

RIPOLL María Alicia Isabel c/ Spajic Pedro Raúl s/, SAIJ, 28/06/2018, 18280029.