RIVERO Susana E. c/ M.C.B.A. s/ (SAIJ, 13/08/1986)

Datos de identificación y cita

Número/Causa: FA86021171 (SAIJ)
Carátula: RIVERO Susana E. c/ M.C.B.A. s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 13/08/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Montes de Oca, Burnichon, Greco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-171-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Expropiación inversa contingencia: Obra pública hechos clave: Desvalorización inmueble lindero normas: Código Civil (doctrina expropiación indirecta) doctrina: Responsabilidad objetiva del Estado por obra pública resultado: Mixto parte favorecida: Particular (daños) parte perjudicada: Particular (expropiación inversa rechazada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, titular de una unidad funcional bajo régimen de propiedad horizontal, demandó por expropiación inversa alegando que la ubicación en zona no edificable (por obra pública) le impedía construir. El Estado ejecutó una obra pública que desvalorizó inmuebles linderos. El particular reclamó indemnización por daños (disminución valor venal y locativo) y, alternativamente, expropiación inversa.

Cuestión jurídica

Determinar si procede la acción de expropiación inversa cuando el daño deriva de restricciones administrativas por obra pública sobre un inmueble en propiedad horizontal, y si corresponde indemnizar los perjuicios patrimoniales sufridos.

Decisión y resultado

Resultado mixto:

Rechaza la acción de expropiación inversa: no hay afectación actual del derecho de propiedad individual en PH (no puede extender construcción hacia arriba ni sobre espacios comunes; la restricción es reglamentación razonable, no desposesión).
Reconoce el derecho a indemnización por daños y perjuicios (disminución del valor venal y locativo) con fundamento en la responsabilidad objetiva del Estado por obra pública, sin necesidad de probar culpa.

Parte favorecida: Particular (en cuanto a daños); Parte perjudicada: Particular (en cuanto a expropiación).

Doctrina / criterio relevante

La obra pública que desvaloriza inmuebles linderos genera una "ocupación indirecta" que debe ser indemnizada como parte del costo de la obra, aun sin culpa del Estado.
El particular tiene acción para reclamar la integridad económica de su patrimonio (daño venal y locativo), pero no para exigir expropiación inversa si la restricción no es una verdadera desposesión.
La restricción administrativa no lesiona actualmente el derecho de propiedad cuando es reglamentación razonable; distinto es si hay dominio individual con sector edificable afectado.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien reclama indemnización por daños (desvalorización venal/locativa) por obra pública, sin necesidad de probar culpa.
DESFAVORABLE para quien pretende expropiación inversa basada en restricciones administrativas sobre propiedad horizontal (falta de afectación actual).
MIXTO según la pretensión: útil solo para daños y perjuicios; no sirve para obtener transferencia forzosa del inmueble.

Cita sugerida

"RIVERO Susana E. c/ M.C.B.A. s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 13/08/1986, ID SAIJ: FA86021171, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-171-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.