Riviere, Guillermo y/o c/ Niro, Carmine s/ (SAIJ, 22/06/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: Riviere, Guillermo y/o c/ Niro, Carmine s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 2004-06-22
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil-Comercial
Magistrados: Krause, Bialade, Malamud
ID SAIJ: FA04010455
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-554-0104-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria, condominio, solidaridad, mancomunación, indivisibilidad de la carga, art. 2689 CC, art. 699 CC, tercero hipotecante, parte indivisa

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria sobre inmueble en condominio. Varios condóminos constituyeron mutuo hipotecario sin estipular solidaridad expresa. El acreedor pretende cobrar la totalidad de la deuda contra cada condómino. Los deudores se defienden alegando que la obligación es simple mancomunada, no solidaria.

Cuestión jurídica

Determinar si la obligación de los condóminos que hipotecan conjuntamente un inmueble es solidaria o mancomunada, y cuál es el alcance de la responsabilidad de cada condómino respecto de la deuda y del saldo impago tras la subasta.

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que la deuda no es solidaria (arts. 699, 701 CC) pero la carga hipotecaria es indivisible (art. 2689 CC). Cada condómino responde con su parte indivisa por el total de la deuda. Si tras la subasta queda saldo impago, la obligación recobra carácter divisible y cada ex comunero responde solo por su cuota parte.

Doctrina / criterio relevante

La solidaridad no se presume.
El art. 2689 CC impone una solidaridad legal fundada en el carácter real de la carga; mientras subsiste la hipoteca, la deuda es exigible por el todo contra cualquier condómino.
Una vez vendido el inmueble, desaparece el motivo de la solidaridad y el saldo se divide entre los condóminos en proporción a sus cuotas.

Señales para favorabilidad

Acreedor hipotecario: Favorable (puede ejecutar la totalidad de la cosa común y cobrar íntegro hasta la subasta).
Condómino deudor: Mixto (no responde por saldo ajeno, pero su parte indivisa garantiza deudas de otros condóminos).
Tercero hipotecante (condómino no deudor): Desfavorable (su cuota responde por el todo; solo protegido respecto del saldo).

Cita sugerida

Riviere, Guillermo y/o c/ Niro, Carmine s/, Cámara Civil y Comercial, Sala II, 22/06/2004, SAIJ FA04010455. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-554-0104-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.