Robles, Alicia Beatriz. c/ Fernandez, Oscar Ovidio. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA09240033
• Carátula: ROBLES, ALICIA BEATRIZ c/ FERNANDEZ, OSCAR OVIDIO s/ ESPECIALES
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN, Sala Civil y Penal
• Fecha: 04/05/2009 | Jurisdicción: Tucumán | Fuero: CONSTITUCIONAL
• Magistrados: Gandur, Brito, Sbdar
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-330-0429-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: vicios redhibitorios hechos clave: compraventa inmueble a estrenar, defectos constructivos, falta de prueba de ocultamiento normas: arts. 2164, 2170, 2176 CC; arts. 34, 272, 273 CPCC; art. 30 Const. Tucumán doctrina: carga de prueba del vicio oculto corresponde al adquirente; valoración de hechos no revisable en casación salvo arbitrariedad resultado: desfavorable a actora parte favorecida: demandado (Fernández) parte perjudicada: actora (Robles) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora compró por boleto un departamento a estrenar. Tras ocuparlo, denunció vicios (rebalse de tanque, humedad, mal funcionamiento de puertas/ventanas, olores). Demandó resolución contractual y daños por vicios redhibitorios. El demandado no contestó demanda. En primera instancia y apelación se rechazó la acción por no acreditarse el carácter oculto de los defectos. La actora recurrió en casación alegando arbitrariedad en la valoración probatoria.

Cuestión jurídica

Si los vicios alegados constituyen vicios redhibitorios ocultos que justifiquen la resolución contractual y la indemnización, y si la sentencia de Cámara fue arbitraria por valoración parcializada de la prueba.

Decisión y resultado

Desestimó el recurso de casación de la actora y confirmó la sentencia que rechazó la acción. Costas a la actora vencida. Resultado: desfavorable para la actora.

Doctrina / criterio relevante

1. La prueba de la existencia del vicio redhibitorio al tiempo de la adquisición incumbe al adquirente (carga dinámica). 2. La apreciación de los presupuestos de la garantía redhibitoria (vicio oculto, grave, ignorado, existente al momento de la adquisición) es cuestión de hecho reservada a los jueces de mérito, no revisable en casación salvo absurdo o arbitrariedad manifiesta. 3. La actora no demostró que los vicios (humedad, olores) provinieran de defectos constructivos ocultos y no de falta de mantenimiento.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien alega vicios redhibitorios sin prueba técnica concluyente del carácter oculto o de la causa constructiva.
• FAVORABLE para quien defiende la inexistencia de vicios ocultos, especialmente si se atribuyen a falta de mantenimiento del comprador.
• NO RELACIONADO con reclamos por vicios patentes o incumplimientos contractuales no vinculados a la garantía redhibitoria.

Cita sugerida

ROBLES, ALICIA BEATRIZ c/ FERNANDEZ, OSCAR OVIDIO s/ ESPECIALES (Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal, 04/05/2009, ID SAIJ FA09240033, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-330-0429-0ots-eupmocsollaf)