Robustelli Francisco. c/ de Carlo Marconi S.A. s/ (SAIJ, 05/11/1985)

Datos de identificación y cita

Carátula: ROBUSTELLI FRANCISCO c/ DE CARLO MARCONI S.A. s/ RESOLUCIÓN DE CONTRATO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
Fecha: 1985-11-05
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Montes de Oca, Burnichon, Greco
ID SAIJ: FA85020970
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución contractual contingencia: cláusula penal hechos clave: incumplimiento vendedora, opción resolutoria normas: arts. 505, 659, 1204 Código Civil doctrina: daño interés negativo vs. positivo, mora y resolución resultado: desfavorable para comprador que reclama penal moratoria parte favorecida: vendedora (De Carlo Marconi S.A.) parte perjudicada: comprador (Robustelli) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa. La vendedora incurrió en mora en la entrega del inmueble. El comprador optó por la resolución del contrato (vía resolutoria), pero reclamó la cláusula penal moratoria (daños por cada día de retardo). La vendedora se opuso.

Cuestión jurídica

¿Procede la cláusula penal moratoria cuando el acreedor opta por la resolución del contrato en lugar de exigir el cumplimiento específico?

Decisión y resultado

No corresponde la cláusula penal moratoria en caso de resolución. El tribunal desestimó el reclamo del comprador por daños moratorios. Resultado desfavorable para el comprador (Robustelli), favorable a la vendedora.

Doctrina / criterio relevante

La cláusula penal moratoria presupone la subsistencia del contrato (mora transitoria) y se adiciona a la obligación principal. Es incompatible con la resolución, que extingue retroactivamente el vínculo.
En la resolución, el daño resarcible es el interés negativo (gastos realizados), no el interés positivo (prestación debida). Los daños moratorios corresponden al interés positivo y no son indemnizables cuando se opta por resolver.
Distinción entre penal moratoria y penal compensatoria (esta última sí sustituye daños por incumplimiento definitivo).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien reclama penal moratoria tras optar por la resolución. Favorece a la parte vendedora que se opone a tal reclamo.
Si en un caso futuro un comprador elige resolver el contrato y pide daños por mora, este fallo es contrario a su pretensión.

Cita sugerida

Robustelli Francisco c/ De Carlo Marconi S.A. s/ Resolución de contrato, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 05/11/1985, ID SAIJ FA85020970, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.