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titulo: "RODELLA José c/ NEOFIN  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 30/06/1986
fuero: Civil
numero: 86021160
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-061-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rodella-jose-c-neofin-s-a-s-627a42fc-68aa-45ad-9d73-87783039d377
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RODELLA José c/ NEOFIN  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 30/06/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: RODELLA José c/ NEOFIN S.A. s/ (SUMARIO)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 30/06/1986
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Durañona y Vedia, Cifuentes Alterini
- **Fuente**: SAIJ, ID FA86021160
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-061-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`mutuo`, `nulidad escritura pública`, `falta de firma`, `nulidad absoluta`, `nulidad manifiesta`, `declaración de oficio`, `nulidad parcial`, `compraventa inmobiliaria`, `principio de prueba por escrito`, `prueba del mutuo`

## Hechos y conflicto
Se cuestiona la validez de una escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria porque no fue firmada por el representante legal de la acreedora hipotecaria (NEOFIN S.A.). La escritura también contenía una compraventa inmobiliaria.

## Cuestión jurídica
Determinar si la falta de firma en la escritura pública produce su nulidad y si ésta afecta a todo el instrumento o solo al mutuo.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró la **nulidad absoluta y manifiesta** del instrumento en lo concerniente al mutuo, por incumplimiento de la forma legal (art. 1044 CC). Dicha nulidad es **parcial**, no afecta a la compraventa, que es negocio independiente y separable (art. 1039 CC). El título de dominio del comprador queda indemne.

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de firma de una parte esencial en escritura pública es nulidad absoluta y manifiesta (arts. 1004, 1044 CC), declarable de oficio (art. 1047 CC).
- Si en una misma escritura coexisten negocios jurídicos independientes (mutuo y compraventa), la nulidad puede ser parcial si son separables (art. 1039 CC).
- El mutuo puede probarse por instrumento privado o principio de prueba por escrito (arts. 1190-1193, 2246 CC).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien impugna un mutuo hipotecario por vicios formales en la escritura (ej. falta de firma).
- **DESFAVORABLE** para quien pretende ejecutar un mutuo hipotecario basado en escritura con defectos formales.
- **NO RELACIONADO** para controversias exclusivamente sobre compraventa inmobiliaria, pues el fallo preserva su validez.
- **MIXTO** si en el caso se discute la integridad de un instrumento que contiene varios actos; útil para argumentar separabilidad.

## Cita sugerida
RODELLA José c/ NEOFIN S.A. s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 30/06/1986, ID SAIJ FA86021160, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-061-1206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

RODELLA José c/ NEOFIN  S.A. s/, SAIJ, 30/06/1986, 86021160.